多項選擇題房地產估價本質的認識包括（）。

A.房地產估價是評估房地產的價格而不是價值
B.房地產估價是模擬市場定價而不是替代市場定價
C.房地產估價是提供價值意見而不是作價格保證
D.房地產估價會有誤差但應將誤差控制在合理的范圍內
E.房地產估價既是一門學科又是一門技藝


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1.多項選擇題下列（）是對于房地產估價準確性的全面認識。

A.即使都是合格的估價師，也不可能得出完全相同的評估價值，只會得出近似的評估價值
B.所有的評估價值都會有誤差
C.能用物理量測量的誤差標準來要求估價的誤差標準
D.判斷一個評估價值的誤差大小或者準確性，理論上是將它與真實價值進行比較
E.由復核估價師直接評判一個評估價值的對與錯和誤差的大小

2.多項選擇題房地產估價機構或者房地產估價師出具虛假或者有重大差錯的評估報告，下列說法中正確的有（）。

A.由發(fā)證機關對房地產估價機構給予警告，并處10萬元以上20萬元以下罰款
B.對房地產估價師處1萬元以上3萬元以下罰款，并記入信用檔案
C.情節(jié)嚴重的，吊銷資質證書、注冊證書
D.造成損失的，依法承擔賠償責任
E.構成犯罪的，依法追究刑事責任

3.多項選擇題房地產估價師經過分析，測算和判斷得出的估價結果與市場上進行交易的成交價格有所不同，其原因可能有（）。

A.成交價格受到交易者的個別情況的影響
B.迎合委托人意愿的影響
C.房地產市場狀況因成交日期與價值時點不同而發(fā)生變化
D.委托人不同的原因
E.估價對象因成交日期時狀況與價值時點時狀況不同而發(fā)生變化

4.多項選擇題下列哪種價值屬于非市場價值（）。

A.快速變現(xiàn)價值
B.謹慎價值
C.清算價值
D.投資價值
E.正常成交價值

5.多項選擇題下面（）屬于完全市場。

A.房地產市場
B.古董市場
C.電視機市場
D.手機市場
E.藝術品市場