問答題

【簡(jiǎn)答題】估價(jià)為什么需要適當(dāng)?shù)膶I(yè)化，并且通常是按照估價(jià)對(duì)象的不同來(lái)分專業(yè)的？

答案：因?yàn)橹挥芯哂邢鄳?yīng)估價(jià)專業(yè)知道和經(jīng)驗(yàn)的估價(jià)師得出的估價(jià)結(jié)果才令人信服，才具有公信力，估價(jià)因此必然會(huì)出現(xiàn)適當(dāng)?shù)膶I(yè)分工，形成...

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【簡(jiǎn)答題】房地產(chǎn)為什么需要專業(yè)估價(jià)？
答案：因?yàn)榉康禺a(chǎn)具有不可移動(dòng)、獨(dú)一無(wú)二和價(jià)值量大等特性，而房地產(chǎn)市場(chǎng)又是典型的不完全的市場(chǎng)，市場(chǎng)信息不對(duì)稱，有許多阻礙房地產(chǎn)價(jià)...
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【簡(jiǎn)答題】為什么說(shuō)房地產(chǎn)估價(jià)是科學(xué)也是藝術(shù)？
答案：因?yàn)檎_的房地產(chǎn)價(jià)值分析、測(cè)算和判斷必須依靠科學(xué)的估價(jià)理論和方法，但又不能完全拘泥于這些理論和方法，還必須依靠房地產(chǎn)估價(jià)...
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【簡(jiǎn)答題】不同估價(jià)師的估價(jià)結(jié)果為何不完全相同？
答案：因?yàn)楣纼r(jià)總是在信息不完全和不確定性下作出的，不同的估價(jià)師所掌握的信息一般不可能完全相同，所以相應(yīng)的估價(jià)結(jié)果也會(huì)不完全相同...
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【簡(jiǎn)答題】什么是估價(jià)的誤差范圍？如何確定估價(jià)的合理誤差范圍？
答案：評(píng)估價(jià)值=真實(shí)價(jià)值+誤差
一般不輕易直接評(píng)判一個(gè)評(píng)估價(jià)值的對(duì)與錯(cuò)及其誤差大小，而是通過檢查估價(jià)師和估價(jià)機(jī)構(gòu)在履...
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【簡(jiǎn)答題】為什么會(huì)產(chǎn)生估價(jià)的準(zhǔn)確性問題？如何看待估價(jià)的準(zhǔn)確性？
答案：產(chǎn)生準(zhǔn)確性問題主要是因?yàn)楣纼r(jià)總是在信息不完全和不確定性下作出的，而且真實(shí)價(jià)值只是理論上存在的，實(shí)際中不可得知，所以評(píng)估會(huì)...
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【簡(jiǎn)答題】鑒定性估價(jià)與咨詢性估價(jià)有何不同？對(duì)估價(jià)作這兩種區(qū)分有何意義？
答案：估價(jià)專業(yè)意見的作用分為性質(zhì)不同的兩類：一是咨詢性或參考性；二是鑒證性或證據(jù)性。意義在于承擔(dān)法律責(zé)任的在大于不同，鑒證類要...
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【簡(jiǎn)答題】在實(shí)際估價(jià)中估價(jià)師應(yīng)如何模擬市場(chǎng)來(lái)給估價(jià)對(duì)象“定價(jià)”？
答案：房地產(chǎn)具有不可移動(dòng)、獨(dú)一無(wú)二、價(jià)值量大等特性，不存在大量相同房地產(chǎn)的交易，從而房地產(chǎn)成交價(jià)格容易受交易者的動(dòng)機(jī)、偏好等個(gè)...
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【簡(jiǎn)答題】房地產(chǎn)估價(jià)與一般意義上的房地產(chǎn)定價(jià)有何本質(zhì)區(qū)別？
答案：房地產(chǎn)估價(jià)是提供關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)值的專業(yè)意見，為相關(guān)當(dāng)事人的決策提供參考依據(jù)；而房地產(chǎn)定價(jià)往往是相關(guān)當(dāng)事人自己的行為，應(yīng)由交...
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【簡(jiǎn)答題】應(yīng)如何理解房地產(chǎn)估價(jià)是“發(fā)現(xiàn)”或“探測(cè)”房地產(chǎn)價(jià)值而不是“發(fā)明”或“創(chuàng)造”房地產(chǎn)的價(jià)值？
答案：房地產(chǎn)估價(jià)不是房地產(chǎn)估價(jià)師的主觀隨意定價(jià)，而是房地產(chǎn)估價(jià)師模擬大多數(shù)市場(chǎng)參與者的思維和行為，在充分認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)形成房地...
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【簡(jiǎn)答題】為什么說(shuō)房地產(chǎn)估價(jià)本質(zhì)上是評(píng)估房地產(chǎn)的價(jià)值而不是價(jià)格？
答案：價(jià)值和價(jià)格本質(zhì)區(qū)別是：價(jià)值是物的真實(shí)所值，是相對(duì)客觀和相對(duì)穩(wěn)定的，價(jià)格是價(jià)值的外在表現(xiàn)，價(jià)格圍繞價(jià)值而上下波動(dòng)。現(xiàn)實(shí)中由...

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【簡(jiǎn)答題】應(yīng)如何理解房地產(chǎn)估價(jià)是“發(fā)現(xiàn)”或“探測(cè)”房地產(chǎn)價(jià)值而不是“發(fā)明”或“創(chuàng)造”房地產(chǎn)的價(jià)值？

【簡(jiǎn)答題】為什么說(shuō)房地產(chǎn)估價(jià)本質(zhì)上是評(píng)估房地產(chǎn)的價(jià)值而不是價(jià)格？

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【簡(jiǎn)答題】估價(jià)為什么需要適當(dāng)?shù)膶I(yè)化，并且通常是按照估價(jià)對(duì)象的不同來(lái)分專業(yè)的？

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【簡(jiǎn)答題】為什么說(shuō)房地產(chǎn)估價(jià)本質(zhì)上是評(píng)估房地產(chǎn)的價(jià)值而不是價(jià)格？

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