單項選擇題已知某收益性房地產(chǎn)40年土地使用權(quán)的價格為4000元/m2，對應(yīng)的報酬率為6%，假設(shè)土地使用權(quán)為50年，試求其報酬率為8%下的價格為（）。
A.3252元/m2
B.3435元/m2
C.3565元／m2
D.3343元/m2
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1.單項選擇題某宗房地產(chǎn)的凈收益為每年100萬元，建筑物價值為1000萬元，建筑物的資本化率為8%，土地的資本化率為6%，該宗房地產(chǎn)的價值為（）。
A.1468萬元
B.1333萬元
C.1500萬元
D.1287萬元
2.單項選擇題收益法適用的條件，是房地產(chǎn)的收益和（）都易于量化。
A.成本
B.報酬率
C.運營費用
D.風(fēng)險
3.單項選擇題某房地產(chǎn)是在有償出讓的國有土地上開發(fā)建造的，當(dāng)時獲得的土地使用權(quán)年限為50年，現(xiàn)在已使用了5年，預(yù)計利用該房地產(chǎn)正常情況下每年可獲得凈收益10萬元，該類房地產(chǎn)的報酬率為6%，則該房地產(chǎn)的收益價格為（）。
A.150.56萬元
B.154.56萬元
C.157.61萬元
D.152.69萬元
4.單項選擇題房地產(chǎn)在正常使用和經(jīng)營情況下必要支出的費用為（）。
A.實際費用
B.必要費用
C.客觀運營費用
D.維護費用
5.問答題報酬率的含義及求取的方法
最新試題
已知一年期國債利率為3.31%，貸款利率為5.43%，投資風(fēng)險補償為2.23%，管理負擔(dān)補償為1.32%，缺乏流動性補償為1.42%，所得稅抵扣的好處為0.5%，則報酬率為多少。
題型：問答題
某商鋪建筑面積為500m2，建筑物的剩余經(jīng)濟壽命和剩余土地使用年限為35年；市場上類似商鋪按建筑面積計的月租金為120元/m2；運營費用率為租金收入的25%；該類房地產(chǎn)的報酬率為10%。該商鋪的價值為多少萬元。
題型：問答題
什么是運營費用？它與會計上的成本費用有何不同？
題型：問答題
出租的房地產(chǎn)凈收益如何測算？
題型：問答題
資本化率與報酬率都是將房地產(chǎn)的凈收益轉(zhuǎn)換為價值的比率，但兩者有很大的區(qū)別。
題型：判斷題
市場提取法計算出的報酬率反映的是人們頭腦中過去而非未來的風(fēng)險判斷，它可能不是估價對象未來各期收益風(fēng)險的可靠指標。（）
題型：判斷題
投資回收與投資回報有何異同？
題型：問答題
收益法估價的操作步驟是什么？
題型：問答題
潛在毛收入是假定房地產(chǎn)在充分利用、無空置（即100%出租）情況下，所能獲得的房地產(chǎn)的總收入。（）
題型：判斷題
工業(yè)生產(chǎn)的房地產(chǎn)凈收益如何測算？
題型：問答題