A.180
B.196
C.200
D.300
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A.資本化率
B.收益率
C.收益乘數(shù)
D.利息率
A.評估基準(zhǔn)日前一年的收益
B.評估基準(zhǔn)日前若干年的平均收益
C.評估基準(zhǔn)日以后的未來預(yù)期收益
D.評估基準(zhǔn)日前最高盈利年份的收益
A.市場法估價
B.成本法
C.土地剩余技術(shù)
D.假設(shè)開發(fā)法
A.457.40
B.476.98
C.686.10
D.715.48
A.923
B.1111
C.1353
D.1872
最新試題
投資回收與投資回報有何異同？
6年前甲公司提供一宗40年使用權(quán)的出讓土地與乙公司合作建設(shè)一辦公樓，總建筑面積3000m2，于4年前建成并投入使用，辦公樓正常使用壽命長于土地使用年限。甲、乙雙方當(dāng)時合同約定，建成投入使用后，其中的1000m2建筑面積歸甲方，2000m2建筑面積由乙方使用15年，期滿后無償歸甲方。現(xiàn)今，乙方欲擁有該辦公樓的產(chǎn)權(quán)，甲方也愿意將其轉(zhuǎn)讓給乙方。試估算乙方現(xiàn)時應(yīng)出資多少萬元購買甲方的權(quán)益。據(jù)調(diào)查得知，現(xiàn)時該類辦公樓每平方米建筑面積的月租金平均為80元，出租率為85%，年運(yùn)營費(fèi)用約占租賃有效毛收入的35%，報酬率為10%。
由于在現(xiàn)實中不存在完全無風(fēng)險的投資，所以一般選用同一時期相對無風(fēng)險的報酬率去代替無風(fēng)險報酬率，如選用同一時期的國債利率或銀行貸款利率去代替無風(fēng)險的報酬率。（）
什么是運(yùn)營費(fèi)用？它與會計上的成本費(fèi)用有何不同？
報酬率與投資風(fēng)險正相關(guān)，風(fēng)險大的投資，其報酬率也高，反之則低。（）
收益法估價的操作步驟是什么？
什么是報酬率？其實質(zhì)是什么？
市場提取法計算出的報酬率反映的是人們頭腦中過去而非未來的風(fēng)險判斷，它可能不是估價對象未來各期收益風(fēng)險的可靠指標(biāo)。（）
凈收益乘數(shù)是房地產(chǎn)的價格除以其年凈收益所得的倍數(shù)。（）
土地剩余技術(shù)對于檢驗建筑物相對于土地是否規(guī)模過大或過小很有用處。（）