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抵押貸款剩余技術是已知抵押貸款金額情況下計算自有資金的剩余技術。（）

報酬率與投資風險有何種關系？

毛租金乘數(shù)法一般適用于估價對象資料不充分或精度要求不高的估價。（）

對于同一地區(qū)、同一時期的房地產，其資本化率相同。（）

抵押貸款剩余技術對測算抵押房地產的自有資金權益價值特別有用。（）

土地剩余技術對于檢驗建筑物相對于土地是否規(guī)模過大或過小很有用處。（）

某商鋪建筑面積為500m2，建筑物的剩余經(jīng)濟壽命和剩余土地使用年限為35年；市場上類似商鋪按建筑面積計的月租金為120元/m2；運營費用率為租金收入的25%；該類房地產的報酬率為10%。該商鋪的價值為多少萬元。

由于在現(xiàn)實中不存在完全無風險的投資，所以一般選用同一時期相對無風險的報酬率去代替無風險報酬率，如選用同一時期的國債利率或銀行貸款利率去代替無風險的報酬率。（）

收益法估價的操作步驟是什么？

某旅館有150間客房，平均每個客房每天收費220元，年平均空房率為30%，平均每月運營費用25萬元，當?shù)赝瑱n次旅館一間客房日房費平均為210元，年平均空房率為20%，正常營業(yè)每月總費用占每月總收入的30%，該類房地產的資本化率為10%，試測算該旅館的價值。