多項選擇題動態(tài)分析法具體需要做到下列(),才能保證估價結果的準確性。

A.后續(xù)開發(fā)經(jīng)營期究竟多長要預測準確
B.各項支出、收入在何時發(fā)生要預測準確
C.各項支出、收入在其發(fā)生時所發(fā)生的金額要預測準確
D.銷售期多長要預測準確
E.運營期多長要預測準確


你可能感興趣的試題

1.多項選擇題與動態(tài)分析法不同的是,在靜態(tài)分析法中()都單獨顯現(xiàn)出來。

A.銷售費用
B.后續(xù)的開發(fā)成本
C.投資利息
D.開發(fā)利潤
E.管理費用

2.多項選擇題下列關于動態(tài)分析法與靜態(tài)分析法說法正確的是()。

A.在靜態(tài)分析法中投資利息和開發(fā)利潤都單獨顯現(xiàn)出來
B.在動態(tài)分析法中投資利息和開發(fā)利潤都不單獨顯現(xiàn)出來,而是隱含在折現(xiàn)過程中
C.靜態(tài)分析法不考慮各項支出、收入發(fā)生的不同時間,即不是將它們折算到同一時間上的價值,而是直接相加減
D.動態(tài)分析法要考慮各項支出、收入發(fā)生的不同時間,即首先要將它們折算到同一時點上的價值(最終是折算到價值時點上),然后再相加減
E.對開發(fā)完成后的價值以及后續(xù)的開發(fā)成本、管理費用、銷售費用、銷售稅費等的測算,在靜態(tài)分析法中主要是根據(jù)未來發(fā)生時的房地產(chǎn)市場狀況作出的

3.多項選擇題選擇最佳的開發(fā)利用方式包括()方面。

A.最佳的用途
B.建筑規(guī)模
C.檔次
D.大小
E.區(qū)位

4.多項選擇題地塊的區(qū)位狀況包括()。

A.地塊所在城市的性質
B.地塊的地質情況
C.地塊所在城市內的區(qū)域的性質
D.地塊的水文情況
E.具體的坐落狀況

5.多項選擇題假設開發(fā)法具體可為房地產(chǎn)投資者提供()。

A.待開發(fā)房地產(chǎn)的最高價格
B.待開發(fā)房地產(chǎn)的平均價格
C.房地產(chǎn)開發(fā)項目的預期利潤
D.房地產(chǎn)開發(fā)項目的平均利潤
E.房地產(chǎn)開發(fā)中可能出現(xiàn)的最高費用

最新試題

開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值,是指開發(fā)完成時的房地產(chǎn)狀況的實際價值。()

題型:判斷題

投資者購買待開發(fā)房地產(chǎn)應負擔的稅費,通常是根據(jù)當?shù)氐囊?guī)定,按待開發(fā)房宅產(chǎn)價值的一定比率測算。()

題型:判斷題

銷售費用和銷售稅費通常是按照開發(fā)完成后的房地產(chǎn)成本的一定比率來測算。()

題型:判斷題

折現(xiàn)率是在采用現(xiàn)金流量折現(xiàn)法時需要確定的一個重要參數(shù),與報酬資本化法中的報酬率的性質和求取方法相同,具體應等同于同一市場上類似房地產(chǎn)開發(fā)項目所要求的平均報酬率,它體現(xiàn)了資金的利率和開發(fā)利潤率兩部分。()

題型:判斷題

在動態(tài)分析法中,要求折現(xiàn)率只包含安全收益部分,不包含風險收益部分。()

題型:判斷題

在該房地產(chǎn)的法定開發(fā)利用前提尚未確定的情況下,仍然需要估價的,房地產(chǎn)估價師可以以該推測的最可能的規(guī)劃條件進行估價,不用具體說明。()

題型:判斷題

運營期的起點通常是待開發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)完成(竣工)的日期,終點是開發(fā)完成后的房地產(chǎn)自然壽命結束的日期。()

題型:判斷題

評估尚未完成房屋征收補償?shù)裙ぷ鞯拿貎r值時,扣減項目應包括地上物拆除費等費用,但不包括房屋征收補償費。()

題型:判斷題

開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值一般是通過預測來求取。對于銷售的房地產(chǎn),通常是采用市場法,并考慮類似房地產(chǎn)價格的未來變動趨勢,或采用市場法與長期趨勢法相結合,即根據(jù)類似房地產(chǎn)過去和現(xiàn)在的價格及其未來可能的變化趨勢來推測,比較的單位通常是總價。()

題型:判斷題

銷售期是自開發(fā)完成后房地產(chǎn)開始銷售之日起至將其售出之日止的時間。()

題型:判斷題