多項(xiàng)選擇題路線價通常在同一路線價區(qū)段內(nèi)選擇一定數(shù)量以上的標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地，運(yùn)用收益法（通常是其中的土地剩余技術(shù)）、市場法等，分別求其單位價格或樓面地價。然后求這些標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地的單位價格或樓面地價的（），即得該路線價區(qū)段的路線價。

A.隨機(jī)數(shù)
B.加權(quán)算術(shù)平均數(shù)
C.中位數(shù)
D.眾數(shù)
E.質(zhì)數(shù)


你可能感興趣的試題

1.多項(xiàng)選擇題標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地的特征有（）。

A.一面臨街
B.土地形狀為矩形
C.臨街深度為10m
D.用途為所在路線價區(qū)段具有代表性的用途
E.臨街寬度為15m

2.多項(xiàng)選擇題在劃分路線價區(qū)段時，應(yīng)將（）的土地劃為同一個路線價區(qū)段。

A.價格相同
B.可及性相當(dāng)
C.地塊相連
D.路線相同
E.面積相同

3.多項(xiàng)選擇題路線價法與一般的市場法的主要不同之處有（）。

A.要做"交易情況修正"
B.不做"市場狀況調(diào)整"
C.先對多個"可比實(shí)例價格"進(jìn)行綜合，然后再進(jìn)行"房地產(chǎn)狀況調(diào)整"；而不是先對"可比實(shí)例價格"進(jìn)行有關(guān)修正、調(diào)整，然后再進(jìn)行綜合
D.利用相同的"可比實(shí)例價格"-路線價，同時評估出許多"估價對象"-臨接同一道路的其他土地的價格；而不是僅評估出一個"估價對象"的價格
E.需要確定路線的價格

4.多項(xiàng)選擇題下列估價方法中理論依據(jù)相同的有（）。

A.市場法
B.收益法
C.路線價法
D.假設(shè)開發(fā)法
E.長期趨執(zhí)法

5.多項(xiàng)選擇題下列屬地租現(xiàn)象的是（）。

A.同等條件下，肥沃土地比貧瘠土地多產(chǎn)的糧食
B.同等條件下，相對于市場位置，較近土地比較遠(yuǎn)土地節(jié)省的運(yùn)輸費(fèi)用
C.同等條件下，繁華地點(diǎn)比偏僻地點(diǎn)多的銷售凈收入
D.同等條件下，普通工人比高級知識分子多得的收入

最新試題

一般的房地產(chǎn)估價方法主要適用于單宗土地估價，而且需要花費(fèi)較長的時間。路線價法則被認(rèn)為是一種快速、相對公平合理，能節(jié)省人力、財(cái)力，可以同時對許多宗土地進(jìn)行批量估價的方法。（）

題型：判斷題

斯密將地租的研究從農(nóng)地?cái)U(kuò)充到非農(nóng)地，認(rèn)為非農(nóng)地所生的產(chǎn)值必須高于原先種植的作物所生的地租，才有轉(zhuǎn)用的可能。（）

題型：判斷題

宗地價格是標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地的一定權(quán)益在某一時點(diǎn)的價格。（）

題型：判斷題

狹義地租是指利用土地所獲得的超額報(bào)酬。（）

題型：判斷題

計(jì)算前后兩面臨街矩形土地的價格，是采用"正旁兩街分別輕重"估價法。（）

題型：判斷題

狹義的地租是指超額的工資、利息、利潤及利用任何生產(chǎn)要素所獲得的超額報(bào)酬。（）

題型：判斷題

劃分地價區(qū)段的方法通常是就土地的位置、交通、使用現(xiàn)狀、城市規(guī)劃、房地產(chǎn)價格水平及收益情形等做實(shí)地調(diào)查研究，將情況相同或相似的相連土地劃為同一個地價區(qū)段。（）

題型：判斷題

在路線價法中，"標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地"可視為比較法中的"可比實(shí)例"。（）

題型：判斷題

區(qū)段地價的計(jì)算，是分別以一個地價區(qū)段為范圍，求各該地價區(qū)段內(nèi)所抽查評估出的標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地單價或樓面地價的平均數(shù)、中位數(shù)或眾數(shù)。（）

題型：判斷題

深度價格遞減率是基于臨街土地中各部分的價值隨遠(yuǎn)離街道而有遞減現(xiàn)象，或者說，距街道深度越深，可及性越差，價值也就越低。（）

題型：判斷題