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某市舊城改造需對(duì)某沿街房屋進(jìn)行拆遷,拆遷人依法取得了房屋拆遷許可證,房地產(chǎn)管理部門公示了有資質(zhì)的拆遷估價(jià)機(jī)構(gòu)名單。某被拆遷人見(jiàn)到公示名單后,前往其中一家估價(jià)機(jī)構(gòu)咨詢,假如你作為該估價(jià)機(jī)構(gòu)的一名房地產(chǎn)估價(jià)師,在接待該被拆遷人過(guò)程中了解到其房屋原為私有住房并于5年前被改造為自營(yíng)副食店。請(qǐng)問(wèn):1.你所在的估價(jià)機(jī)構(gòu)通過(guò)什么途徑獲取委托后才能出具房屋拆遷估價(jià)報(bào)告?2.你應(yīng)如何確定作為拆遷估價(jià)依據(jù)的該被拆遷人房屋的用途?
北京某花園別墅拆遷補(bǔ)償價(jià)值評(píng)估報(bào)告(封面、目錄、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師聲明、估價(jià)假設(shè)和限制條件略)致委托方函××指揮部、××中心:受貴單位的委托,公司對(duì)北京第29屆奧運(yùn)會(huì)場(chǎng)館區(qū)拆遷范圍內(nèi)位于北京市朝陽(yáng)區(qū)××東路8號(hào)院內(nèi)的××花園別墅××號(hào)的房地產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估。估價(jià)結(jié)果如下:一、估價(jià)對(duì)象:估價(jià)對(duì)象為坐落于北京市朝陽(yáng)區(qū)××東路8號(hào)院內(nèi)的××花園別墅××號(hào)的房地產(chǎn),東至草坪;南至人工湖;西至人工湖;北至××花園別墅××號(hào)。依據(jù)《房屋所有權(quán)證》(市朝全字第××號(hào))、《北京市國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》(京房地出讓[合]字(××)第××號(hào))、《北京市房屋土地登記事務(wù)中心確認(rèn)的北京市宗地登記表》、《北京市房屋登記表》及北京市房地產(chǎn)勘察測(cè)繪所提供的資料,估價(jià)對(duì)象房屋所有權(quán)人為××公司,用途為住宅,混合結(jié)構(gòu),建成年份為1993年,建筑面積
房地產(chǎn)保險(xiǎn)的范圍是什么?房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格變化和房屋自然損耗屬不屬于房地產(chǎn)保險(xiǎn)范同?房地產(chǎn)保險(xiǎn)估價(jià)可分為哪兩類?
回答以下問(wèn)題:(1)保險(xiǎn)事故的估價(jià)中,一般采用比較法還是成本法?或哪種方法在此類目的的估價(jià)中用得較多?(2)在回答關(guān)于技術(shù)路線的問(wèn)題時(shí),依據(jù)書中的概念,是否應(yīng)明確說(shuō)明可能采用的估價(jià)方法?
下面估價(jià)目的的估價(jià)結(jié)果中肯定不是公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值的是()。
如果說(shuō)不同的估價(jià)目的就有不同的估價(jià)結(jié)果,這與市場(chǎng)價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)有矛盾嗎?
"確定評(píng)估價(jià)值時(shí)的主要因素",從何角度回答?
該宗房地產(chǎn)第13年的凈收益為()萬(wàn)元。
甲公司開(kāi)發(fā)建設(shè)一住宅小區(qū),計(jì)劃投資2000萬(wàn)人民幣。建設(shè)期間由于資金困難擬將在建工程轉(zhuǎn)讓給乙公司,此時(shí)甲公司已實(shí)際投資600萬(wàn)元。甲公司委托評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估其價(jià)值,問(wèn):(1)轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)在建工程應(yīng)具備哪些主要證件?(2)簡(jiǎn)述評(píng)估技術(shù)路線。
該宗房地產(chǎn)的合理經(jīng)營(yíng)期限為()年。