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某地塊土地使用權(quán)擬采用招投標(biāo)形式出讓，該地塊為某市區(qū)中的熟地，其用途為商業(yè)、辦公及公寓住宅的綜合樓，土地使用年限為50年。某開發(fā)公司擬出資受讓該地塊土地使用權(quán)，然后進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)并出售，現(xiàn)其委托評估機(jī)構(gòu)評估其投標(biāo)的報(bào)價。問該報(bào)價應(yīng)采用何種估價方法為宜？在評估過程中還可以使用哪些估價方法？
可修復(fù)與不可修復(fù)的含義及其判定標(biāo)準(zhǔn)是什么？在計(jì)算建筑物折舊中作此兩種區(qū)分有何意義？
實(shí)際收益與客觀收益的含義、區(qū)別及其運(yùn)用是什么？
建筑物的重新購建價格為何是全新狀況下的？而土地的重新購建價格為何是價值時點(diǎn)狀況下的？
某城市舊城區(qū)有一閑置的2層居住小樓，獨(dú)門獨(dú)院，請寫出用收益法評估時的估價技術(shù)路線。
將未來每年基本不變的凈收益轉(zhuǎn)換為未來每年不變的凈收益應(yīng)采用何種方法？應(yīng)采用"未來數(shù)據(jù)資本化公式法"。它是通過調(diào)查，預(yù)測估價對象未來若干年（如來3年或5年）的凈收益，然后利用報(bào)酬資本化法公式演變出的等式（略）來求取A（可視為一種加權(quán)算術(shù)平均數(shù)）。
基于租賃收入與基于營業(yè)收入計(jì)算凈收益之間有什么區(qū)別？
計(jì)算房地、土地、建筑物重新購建價格的思路分別是什么？
某舊建筑物現(xiàn)在的價值是否可能大于它原來新的時候的價值？如果可能，出現(xiàn)這種情況的主要原因是什么？
由營業(yè)收入計(jì)算凈收益為什么要扣除歸屬于其他資本或經(jīng)營的收益？