宁国都颈装饰工程有限公司

某城市舊城區(qū)有一閑置的2層居住小樓，獨(dú)門獨(dú)院，請(qǐng)寫出用收益法評(píng)估時(shí)的估價(jià)技術(shù)路線。

建筑物經(jīng)濟(jì)壽命結(jié)束的時(shí)間與土地使用年限屆滿的時(shí)間不一致時(shí)，收益期限應(yīng)如何確定？

基于租賃收入與基于營業(yè)收入計(jì)算凈收益之間有什么區(qū)別？

可修復(fù)與不可修復(fù)的含義及其判定標(biāo)準(zhǔn)是什么？在計(jì)算建筑物折舊中作此兩種區(qū)分有何意義？

某舊建筑物現(xiàn)在的價(jià)值是否可能大于它原來新的時(shí)候的價(jià)值？如果可能，出現(xiàn)這種情況的主要原因是什么？

如何利用收益法評(píng)估承租人權(quán)益的價(jià)值？

由營業(yè)收入計(jì)算凈收益為什么要扣除歸屬于其他資本或經(jīng)營的收益？

什么是選取可比實(shí)例的分配法？

實(shí)際收益與客觀收益的含義、區(qū)別及其運(yùn)用是什么？

建筑物的重新購建價(jià)格為何是全新狀況下的？而土地的重新購建價(jià)格為何是價(jià)值時(shí)點(diǎn)狀況下的？