單項選擇題房地產開發(fā)的前提是必須取得（）

A.國有土地使用權
B.集體土地使用權
C.國有土地所有權
D.集體土地所有權


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1.單項選擇題土地增值稅采用四級超額累進稅率，增值額（）

A.未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%
B.超過扣除項目金額50%，未超過100%的部分，稅率為50%
C.超過扣除項目金額100%，未超過200%的部分，稅率為60%
D.超過扣除項目金額100%的部分，稅率為70%

2.多項選擇題下列有關基本農田保護制度的說法正確的是：（）

A.只有經國務院有關主管部門批準確定的糧、棉、油生產基地內的耕地才應根據土地利用總體規(guī)劃劃入基本農田保護區(qū)
B.只有經縣級以上地方人民政府批準確定的蔬菜生產基地才應根據土地利用總體規(guī)劃劃入基本農田保護區(qū)
C.農業(yè)科研、教學實驗田一律應根據土地利用總體規(guī)劃劃入基本農田保護區(qū)
D.各省、自治區(qū)、直轄市劃定的基本農田保護區(qū)應當占本行政區(qū)域內耕地的70％以上

3.多項選擇題2000年1月，甲公司投標取得一塊土地的國有土地使用權，批準用途為房地產開發(fā)，已經支付了土地使用權出讓金并取得土地使用權證書。但是甲公司取得土地后，由于業(yè)務縮減，該公司希望轉讓該土地使用權，以下說法不正確的是：（）

A.不可以轉讓，必須由國家收回該國有土地使用權，其他用地單位再通過國有土地出讓取得國有土地使用權
B.可以轉讓，但是甲公司必須完成25%以上的開發(fā)投資
C.不可以轉讓，允許取得國有土地使用權的單位轉讓國有土地可能造成變相土地買賣，損害國家利益
D.可以轉讓，因為甲公司已經繳納了國有土地使用權出讓金，國家作為所有者已經取得了收益，受讓者只需再辦理相關變更登記手續(xù)即可

4.多項選擇題假設甲企業(yè)是通過劃撥方式取得的國有土地使用權，并在這一土地上建設了一棟辦公樓，現(xiàn)將這座大樓抵押給銀行，同時出租給乙企業(yè)，下列說法正確的是（）

A.房屋租賃合同無效，甲企業(yè)應當先補交土地使用權出讓金，已取得的租金予以沒收
B.房屋租賃合同有效，已取得的租金歸甲企業(yè)，但甲企業(yè)應將租金中所含的土地收益上繳國家
C.劃撥取得的土地使用權不能單獨設立抵押，土地上有房產的，可以抵押房產，房產所占的土地使用權一同抵押
D.抵押合同有效，銀行拍賣房產時，應從拍賣的價款中繳納土地使用權出讓金的價款

5.多項選擇題甲企業(yè)以出讓方式從國家手中獲得了一塊土地的使用權，出讓合同約定的土地使用期限為50年，甲企業(yè)使用20年后，現(xiàn)在想轉讓其房地產給乙企業(yè)，請問應當符合哪些條件（）

A.按照出讓合同，已經全部支付土地使用權出讓金并且取得土地使用權證書
B.按照出讓合同的約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設工程的，完成投資開發(fā)總額的15％以上
C.乙企業(yè)受讓這塊土地后，使用年限為30年
D.乙企業(yè)可以和甲企業(yè)協(xié)商改變這塊土地的用途