單項選擇題某宗房地產(chǎn)的收益期限為40年判定其未來每年的凈收益基本上固定不變通過預(yù)測得知其未來4年的凈收益分別為25萬元、26萬元、24萬元、25萬元報酬率為10%。該宗房地產(chǎn)的收益價格為()萬元。
A.222.76
B.224.67
C.268.67
D.298.33
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1.單項選擇題從事房地產(chǎn)估價首先要有房地產(chǎn)()。
A.估價業(yè)務(wù)
B.估價目的
C.估價對象
D.估價程序
2.單項選擇題臨街同一道路的其他土地的價格是以路線價為基礎(chǔ)考慮其臨街深度、土地形狀、臨街狀況、臨街寬度等進行適當(dāng)?shù)男拚蟮眠@些修正實際上為()。
A.交易情況修正
B.交易日期調(diào)整
C.房地產(chǎn)狀況調(diào)整
D.區(qū)域因素調(diào)整
3.單項選擇題有一宗房地產(chǎn)總價為100萬元綜合資本化率為7%土地資本化率為6%建筑物資本化率為8%則該宗房地產(chǎn)的土地價格為()萬元(收益可視為無限年)。
A.30
B.40
C.50
D.60
4.單項選擇題開發(fā)經(jīng)營期的起點是假設(shè)的()。
A.開工日期
B.取得估價對象的日期
C.取得待開發(fā)土地的日期
D.開始出售開發(fā)完成后的房地產(chǎn)的日期
5.單項選擇題長期趨勢法是運用預(yù)測科學(xué)的理論和方法特別是()和回歸分析對房地產(chǎn)的未來價格做出推測、判斷的方法。
A.指數(shù)平滑分析
B.趨勢擬合分析
C.時間序列分析
D.相關(guān)分析
最新試題
為評估出公平合理的價值，估價人員首先應(yīng)本著下列假設(shè)進行估價（）。
題型：多項選擇題
市場法可用于（）的求取。
題型：多項選擇題
市場法又稱（）。
題型：多項選擇題
在房地產(chǎn)交易中，買賣雙方應(yīng)各自負擔(dān)的稅費有（）。
題型：多項選擇題
報酬率與（）的性質(zhì)相同。
題型：多項選擇題
最高最佳使用具體包括3個方面，即（）。
題型：多項選擇題
搜集交易實例的途徑有（）。
題型：多項選擇題
根據(jù)將未來預(yù)期收益轉(zhuǎn)換為價值的方式的不同，收益法可分為（）。
題型：多項選擇題
估價時點為過去時，估價對象的（）也都要以原估價時點時的狀況為準(zhǔn)。
題型：多項選擇題
收益乘數(shù)包括（）。
題型：多項選擇題