判斷題在計(jì)算凈收益時,潛在毛收入、有效毛收入、運(yùn)營費(fèi)用、凈收益通常以年度計(jì),并假設(shè)在年末發(fā)生。()

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1.單項(xiàng)選擇題在評估期房價格時,()。

A.估價對象狀況及房地產(chǎn)市場情況均為估價時點(diǎn)(現(xiàn)在)的狀態(tài)
B.估價對象狀況為估價時點(diǎn)(現(xiàn)在)的狀態(tài),房地產(chǎn)市場情況為未來某時點(diǎn)的狀態(tài)
C.估價對象狀況及房地產(chǎn)市場情況均為估價時點(diǎn)(未來)的狀態(tài)
D.估價對象狀況為未來某時點(diǎn)的狀態(tài),房地產(chǎn)市場情況為估價時點(diǎn)(現(xiàn)在)的狀態(tài)

3.單項(xiàng)選擇題()是對房地產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)的一種限制。因而它的存在對房地產(chǎn)價格有一定的影響。

A.相鄰關(guān)系
B.使用管制
C.市政府監(jiān)督
D.其他管制

最新試題

為評估出公平合理的價值,估價人員首先應(yīng)本著下列假設(shè)進(jìn)行估價()。

題型:多項(xiàng)選擇題

下面屬于收益性房地產(chǎn)的是()。

題型:多項(xiàng)選擇題

市場法又稱()。

題型:多項(xiàng)選擇題

房地產(chǎn)的社會經(jīng)濟(jì)位置發(fā)生變化,可能是由于()等引起。

題型:多項(xiàng)選擇題

重建價格是采用與估價對象建筑物相同的建筑材料、建筑構(gòu)配件、建筑設(shè)備和建筑技術(shù)等,在估價時點(diǎn)時的()下,重新建造與估價對象建筑物相同的全新建筑物所必需的支出和應(yīng)獲得的利潤。

題型:多項(xiàng)選擇題

下列屬于受債權(quán)債務(wù)關(guān)系影響的房地產(chǎn)交易的是()。

題型:多項(xiàng)選擇題

最高最佳使用具體包括3個方面,即()。

題型:多項(xiàng)選擇題

對房地產(chǎn)價格有影響的交通管制,主要有()。

題型:多項(xiàng)選擇題

某建筑物為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu),經(jīng)濟(jì)壽命50年,有效經(jīng)過年數(shù)為8年,經(jīng)調(diào)查測算,現(xiàn)在重新建造全新狀態(tài)的該建筑物的建造成本為800萬元(建設(shè)期為2年,假定第一年投入建造成本的60%,第二年投入40%,均為均勻投入),管理費(fèi)用為建造成本的3%,年利率為6%,銷售稅費(fèi)為50萬元,開發(fā)利潤為120萬元。又知其中該建筑物的墻、地面等損壞的修復(fù)費(fèi)用為18萬元;裝修的重置價格為200萬元,平均壽命為5年,已使用2年;設(shè)備的重置價格為110萬元,平均壽命為10年,已使用8年。假設(shè)殘值均為零。試計(jì)算該建筑物的折舊總額。

題型:問答題

市場法可用于()的求取。

題型:多項(xiàng)選擇題