宁国都颈装饰工程有限公司

位于某鎮(zhèn)的某生態(tài)農(nóng)場（小規(guī)模納稅人）主要經(jīng)營農(nóng)產(chǎn)品采摘、銷售、觀光和原生態(tài)餐飲業(yè)務(wù)，農(nóng)場占地5萬平方米，其中采摘、觀光的種植用地4萬平方米，職工宿舍、辦公樓和餐廳用地1萬平方米；農(nóng)場房產(chǎn)原值480萬元。公司2014年發(fā)生以下業(yè)務(wù)：
（1）全年農(nóng)場原生態(tài)餐廳收取餐飲收入156萬元，另外餐廳還對外銷售餐廳自制的粗糧食品、自制點心等取得銷售收入42萬元；
（2）全年取得自產(chǎn)農(nóng)產(chǎn)品零售收入35萬元，旅游觀光收入25萬元；
（3）6月與保險公司簽訂農(nóng)業(yè)保險合同一份，支付保險費5萬元；
（4）9月30日農(nóng)場與某食品加工廠簽訂房屋租賃合同一份，將價值80萬元的辦公用房從10月1日起出租給加工廠使用，租期36個月，月租0.5萬元，一次性收取一年租金6萬元；
其他相關(guān)資料：
①適用城鎮(zhèn)土地使用稅稅率每平方米4元；
②農(nóng)場所在省規(guī)定計算房產(chǎn)余值的扣除比例為20%；
③金額以元為單位計算。
要求：根據(jù)上述資料，按照下列序號計算回答問題，每問需計算出合計數(shù)：
（1）該農(nóng)場2014年應(yīng)繳納的城鎮(zhèn)土地使用稅。
（2）該農(nóng)場2014年應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅。
（3）該農(nóng)場2014年應(yīng)繳納的營業(yè)稅。
（4）該農(nóng)場2014年應(yīng)繳納的印花稅。
（5）該農(nóng)場2014年應(yīng)繳納的增值稅。
（6）該農(nóng)場2014年應(yīng)繳納的城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費附加。

某公司為增值稅一般納稅人，為改善辦公條件，報經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)于2014年2月10日開始，將原四層的辦公樓推倒重建，新辦公樓于2014年10月18日建成并投入使用，樓內(nèi)配有中央空調(diào)和電梯。經(jīng)審核企業(yè)賬面記錄，原辦公樓的賬面原值為500萬元，已計提折舊16年，累計折舊為400萬元。新建辦公樓及附屬設(shè)施的購建成本為5000萬元，辦公樓裝修費用為1000萬元；中央空調(diào)購置成本為200萬元，電梯購置成本為300萬元，均取得增值稅專用發(fā)票。根據(jù)該公司財務(wù)制度規(guī)定，中央空調(diào)和電梯單獨作固定資產(chǎn)核算。假定該公司所在地規(guī)定房產(chǎn)稅的計稅余值是按房產(chǎn)原值一次減除20%的損耗價值以后的余額，該公司已在房產(chǎn)推倒重建前向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)報送相關(guān)的證明資料。（計算房產(chǎn)原值時不考慮土地價格）
問題：
（1）說明該辦公樓2014年度房產(chǎn)稅應(yīng)稅和免稅的起止時間。
（2）分別說明辦公樓重建前后的房產(chǎn)稅計稅依據(jù)，并計算該辦公樓2014年度應(yīng)納房產(chǎn)稅。
（3）說明辦公樓重建后企業(yè)所得稅的最低折舊年限。
（4）說明該公司購入的中央空調(diào)和電梯的進(jìn)項稅額能否抵扣？

2014年10月，甲市A公司（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）轉(zhuǎn)讓開發(fā)的辦公樓項目，共取得收入30000萬元。A公司按照國家稅法的規(guī)定繳納了營業(yè)稅、城建稅、教育費附加和印花稅。已知A公司為取得該項目土地使用權(quán)支付的地價款和按照國家規(guī)定繳納的有關(guān)費用為5000萬元；該項目房地產(chǎn)開發(fā)成本為7000萬元，其中利息支出為2000萬元（含加罰利息100萬元），該部分利息支出能夠提供金融機(jī)構(gòu)證明，同時能夠按照房地產(chǎn)項目進(jìn)行計算分?jǐn)?；該項目發(fā)生房地產(chǎn)開發(fā)費用1000萬元。A公司所在地政府規(guī)定的房地產(chǎn)開發(fā)費用的扣除比例為5%（營業(yè)稅稅率為5%、城建稅稅率為7%，教育費附加的征收率為3%，印花稅稅率為0.05%）。在計算土地增值稅時，A公司的辦稅人員認(rèn)為：
（1）A公司為取得土地使用權(quán)支付的地價款和按照國家規(guī)定繳納的有關(guān)費用5000萬元以及房地產(chǎn)開發(fā)成本7000萬元均可以全額扣除。
（2）由于利息支出能夠提供金融機(jī)構(gòu)證明，同時能夠按照房地產(chǎn)項目進(jìn)行計算分?jǐn)?，因此A公司可以扣除的開發(fā)費用為（5000+7000）×5%＝600萬元。
（3）A公司可以扣除營業(yè)稅、城建稅和教育費附加，印花稅由于已在A公司的房地產(chǎn)開發(fā)費用中列支，不再重復(fù)扣除。
（4）A公司可以加計扣除（5000+7000）×20%＝2400萬元。
問題：
（1）逐項指出辦稅人員的看法是否正確。如不正確，說明理由。
（2）計算該項目應(yīng)納的土地增值稅。

某企業(yè)2014年簽訂下列合同：
（1）與會計師事務(wù)所簽訂年報審計合同，審計費為12萬元。
（2）與國外某公司簽訂一份五年期的專利技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同，技術(shù)轉(zhuǎn)讓費按此項技術(shù)生產(chǎn)的產(chǎn)品實現(xiàn)銷售收入的2%收取，每年分別在6月和12月結(jié)算，尚未核算出相關(guān)產(chǎn)品銷售收入額。
（3）與國內(nèi)甲公司簽訂委托定制產(chǎn)品合同，約定產(chǎn)品生產(chǎn)的原材料由甲公司提供，合同只約定定制產(chǎn)品總金額40萬元，未分別載明提供的材料款和加工費。
（4）與供電部門簽訂一份供電合同，合同約定按實際供電數(shù)量和金額按月結(jié)算電費。
（5）與某材料供應(yīng)商簽訂一份材料采購合同，合同金額為60萬元；次月因生產(chǎn)計劃變化，經(jīng)與供應(yīng)商協(xié)商減少采購數(shù)量，簽訂一份補(bǔ)充合同，合同金額修改為50萬元。
（6）與銀行簽訂一份流動資金周轉(zhuǎn)借款合同，最高貸款限額為5000萬元，每次在限額內(nèi)借款時，按實際借款金額另行簽訂借款合同。
（7）以500萬元取得一宗土地用于建造廠房，與土地管理部門簽訂一份土地使用權(quán)出讓合同。問題：請分別說明該企業(yè)簽訂的上述合同是否繳納印花稅；若繳納，則簡述計算繳納印花稅時的計稅依據(jù)和適用稅目。