多項選擇題商用房貸款操作風險的防控措施有（）。

A.建立并嚴格執(zhí)行貸款面談制度
B.提高貸前調查深度
C.加強真實還款能力和貸款用途的審查
D.合理確定貸款額度
E.加強抵押物管理


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1.多項選擇題商用房貸款貸后管理環(huán)節(jié)的主要風險包括（）。

A.未對貸款使用情況進行跟蹤檢查，房屋他項權證到位不及時，逾期貸款催收、處置不力，造成貸款損失
B.貸款管理與其規(guī)模不相匹配，貸款管理力度偏弱，貸前調查材料較為簡單，貸后往往只關注借款人按月還款情況，在還款正常的情況下，未對其經(jīng)營情況及抵押物的價值、用途等變動狀況進行持續(xù)跟蹤監(jiān)測
C.未按規(guī)定保管借款合同、擔保合同等重要貸款檔案資料，造成合N損毀
D.他項權利證書未按規(guī)定進行保管，造成他項權證遺失，他項權利滅失
E.對借款人違背借款合同約定的行為應發(fā)現(xiàn)而未發(fā)現(xiàn)，或雖發(fā)現(xiàn)但未采取有效措施的

2.多項選擇題商用房貸款支付管理中的風險包括（）。

A.貸款資金發(fā)放前，未審核借款人相關交易資料和憑證
B.直接將貸款資金發(fā)放至借款人賬戶
C.未接到借款人支付申請和支付委托的情況下，直接將貸款資金支付給房地產開發(fā)商
D.未詳細記錄資金流向和歸集保存相關憑證，造成憑證遺失
E.未通過賬戶分析、憑證查驗或現(xiàn)場調查等方式，核查貸款支付是否符合約定用途

3.多項選擇題商用房貸款簽約和發(fā)放中的主要風險點包括（）。

A.合同憑證預簽無效、合同制作不合格、合同填寫不規(guī)范、未對合同簽署人及簽字（簽章）進行核實
B.在發(fā)放條件不齊全的情況下發(fā)放貸款
C.未按規(guī)定的貸款額度、貨款期限、擔保方式、結息方式、計息方式、還款方式、適用利率、利率調整方式和發(fā)放方式等發(fā)放貸款。導致錯誤發(fā)放貸款和貸款錯誤核算
D.借款合同采用格式條款未公示的
E.授意借款人虛構情節(jié)獲得貸款

4.多項選擇題商用房貸款審查與審批環(huán)節(jié)的主要風險點包括（）。

A.業(yè)務不合規(guī)，業(yè)務風險與效益不匹配
B.未按權限審批貸款，使得貸款超授權發(fā)放
C.審批人員對應審查的內容審查不嚴，導致向不具備貸款發(fā)放條件的借款人發(fā)放貸款
D.將貸款調查的全部事項委托第三方完成
E.未按規(guī)定建立、執(zhí)行貸款面談、借款合同面簽制度

5.多項選擇題商用房貸款銀行對估值機構、地產經(jīng)紀和律師事務所等合作機構的選擇上應把握的原則有（）。

A.具有合法、合規(guī)的經(jīng)營資質
B.具備較強的經(jīng)營能力和好的發(fā)展前景，在同業(yè)中處于領先地位
C.內部管理機制科學完善
D.注冊資金達到一定規(guī)模
E.通過合作切實有利于商用房貸款業(yè)務的發(fā)展