多項選擇題關(guān)于個人住房貸款還款能力風險，下列說法正確的有（）。

A.如借款人死亡，借款人的繼承人放棄所購房屋，銀行將面臨貸款損失的違約風險
B.貸款的順利回收與借款人的家庭、工作、收入、健康等因素的變化息息相關(guān)
C.對于銀行而言，把握住借款人的還款能力，就基本把握住了第一還款來源
D.個人住房貸款屬于中長期貸款，其還款期限通常要持續(xù)在20-30年，在這段時間里，個人資信狀況較為穩(wěn)定
E.從信用風險的角度來看，還款能力體現(xiàn)的是借款人客觀的財務(wù)狀況，即在客觀情況下借款人能夠按時足額還款的能力


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1.多項選擇題借款人具備下列（）條件方可申請個人住房貸款。

A.足額首付款
B.有貸款銀行認可的擔保
C.合法有效的身份或居留證明
D.穩(wěn)定的經(jīng)濟收入
E.有合法有效的購買、建造、修理普通住房的合同協(xié)議

2.多項選擇題公積金個人住房貸款和商業(yè)銀行自營性個人住房貸款的區(qū)別有（）。

A.二者審批主體存在差異
B.前者的貸款對象比后者范圍小
C.后者的貸款利率更加優(yōu)惠
D.前者的資金來源于公積金管理部門歸集的公積金，后者的貸款資金來自于銀行
E.商業(yè)銀行對前者不承擔風險，而對后者要承擔一定的風險

3.多項選擇題銀行經(jīng)辦人員考察借款申請人租金收入的真實性時，要做到（）。

A.通過驗證房屋產(chǎn)權(quán)和租賃合同來確認借款人對房產(chǎn)的所有權(quán)及租賃行為的真實性
B.通過了解其公積金數(shù)額及存折上流水情況來驗證收入證明的真實情況
C.通過電話調(diào)查、面談核實其工作單位和收入的真實性
D.通過房地產(chǎn)中介機構(gòu)來調(diào)查該房產(chǎn)附近地區(qū)的房產(chǎn)租賃市場租金收人平均水平，驗證該借款人是否有故意提高其租金收入的行為
E.在條件允許的情況下，通過實地考察驗證房產(chǎn)面積和位置等情況，以確認租金收入的穩(wěn)定性

4.多項選擇題下列關(guān)于公積金個人住房貸款的表述，正確的有（）。

A.貸款審查比較寬松，只要是具有完全民事行為能力、住房公積金繳存人以及在職期間繳存住房公積金的離退休職工，都可申請
B.目前，公積金個人住房貸款期限不得超過法定離退休年齡后5年
C.貸款利率比商業(yè)貸款較高
D.貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，實行到期一次還本付息
E.是一種互助性住房消費貸款，資金來源為單位和個人共同繳存的住房公積金

5.多項選擇題在個人住房貸款業(yè)務(wù)中，商業(yè)銀行的合作機構(gòu)出現(xiàn)下列（）情況，商業(yè)銀行應暫停與相應機構(gòu)的合作。

A.與商業(yè)銀行合作的存量業(yè)務(wù)出現(xiàn)嚴重不良貸款的
B.所進行的合作對商業(yè)銀行業(yè)務(wù)拓展沒有促進作用的
C.經(jīng)營出現(xiàn)明顯問題的
D.有違法違規(guī)經(jīng)營行為的
E.存在其他對商業(yè)銀行業(yè)務(wù)發(fā)展不利因素的