單項選擇題有一宗房地產，2007年的凈收益為60萬元，資本化率為5%，若未來各年的凈收益將在上一年的基礎上增加2萬元，則07年初房地產的價值為（）。
A.1000
B.1500
C.2000
D.2800
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1.單項選擇題某房地產土地價值800萬元，建筑物價值1200萬元，綜合資本化率為8%，建筑物資本化率為10%，則土地資本化率最可能為（）。
A.8%
B.6%
C.5%
D.4%
2.單項選擇題某待估宗地規(guī)劃容積率為5，選擇的比較案例宗地的容積率為2，評估基準日比較案例宗地的市場交易價格為5000元/平方米，如果容積率為2和5所對應的容積率的修正系數(shù)分別為1.6和4，僅考慮上述條件，待估宗地每平方米的價格最接近于（）元。
A.12500
B.15000
C.20000
D.5000
3.單項選擇題某被評估設備目前已不再生產，該設備與更新后的新設備相比，在完成相同生產任務的前提下，多使用5名操作工人，每年多耗電100萬度，如果每名操作工人的工資及其他費用為每年2.5萬元，每度電的價格為0.5元，自評估基準日起該設備尚可使用8年，折現(xiàn)率為10%，企業(yè)所得稅稅率為25%，不考慮其他因素，則該設備的功能性貶值最接近于（）萬元。
A.135
B.205.05
C.350.45
D.250.07
4.單項選擇題下列貶值屬于功能性貶值的是（）。
A.由于大量產品積壓，某車間由有三班倒改為兩班造成的開工不足
B.由于設備生產廠家采用新技術，使某廠使用的車床相對物耗上升了20%
C.由于市場疲軟，某車間的10臺機床，只有6臺使用，造成4臺閑置
D.由于原材料緊俏，某廠處于半停產狀態(tài)，造成設備閑置
5.單項選擇題某產品生產線，根據(jù)購建時的市場需求，設計生產能力為年產1500萬件，建成后由于市場發(fā)生不可逆轉的變化，每年的產量僅有900萬件，40%的生產能力閑置。該生產線的重置成本為200萬元，規(guī)模經濟效益指數(shù)為0.8，不考慮實體性磨損，計算該生產線的經濟性貶值約為（）萬元。
A.42
B.67.1
C.88.6
D.120.47
最新試題
如果通過實施替代程序之后，受限事項并不會對評估結論產生重大影響，可以（）。
題型：單項選擇題
下列各項中，屬于來自委托人與產權持有人的業(yè)務風險的有（）。
題型：多項選擇題
采用收益法進行價值評估時，下列各項中，只能用股權投資回報率作為折現(xiàn)率的是（）。
題型：單項選擇題
評估協(xié)會是評估機構和評估專業(yè)人員的自律性組織，依照（）實行自律管理。
題型：多項選擇題
關于法定評估業(yè)務的特點，下列說法正確的有（）。
題型：多項選擇題
決定了資產評估機構及其資產評估專業(yè)人員在開展資產評估業(yè)務中應當堅持獨立、客觀、公正的工作原則的是（）。
題型：單項選擇題
我國資產評估準則要求，資產評估機構及其資產評估專業(yè)人員，應當如實聲明具有的（），不得對此進行夸張，虛假和誤導性宣傳。
題型：單項選擇題
《證券法》涉及資產評估的相關規(guī)定主要包括（）。
題型：多項選擇題
下列因素中，與按等比級數(shù)遞增，收益無限期的評估價值呈反方向變化的有（）。
題型：多項選擇題
目前，我國資產評估協(xié)會的行業(yè)自律管理組織體系包括（）。
題型：多項選擇題