單項選擇題

周某于2014年11月購買了一套120平方米的普通商品住房，與開發(fā)商簽訂了商品房預售合同。這是周某購買的第二套家庭改善性住房，第一套住房購于2005年，為一套60平方米的普通商品住房，未使用貸款。周某可以使用其住房公積金。周某將第一套住房同時抵押給了于某和許某，向2人分別借了20萬元，借款期限為兩年，用作第二套住房的首付款。周某于2015年3月未通知于某和許某將第一套住房出租給單某。

周某在與開發(fā)商簽訂了商品房預售合同后，為保障其將來物權的實現(xiàn)，按照規(guī)定可以向登記機構申請辦理（）。

A.首次登記
B.轉移登記
C.抵押權登記
D.預告登記


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3.多項選擇題李某在2015年7月在一物業(yè)管理比較完善的小區(qū)內購得一套普通住宅，李某還有其他家庭住房，就將本套住宅出租給張某居住。2018年7月，李某又將該套住宅高于購買價轉售出去。下列關于房屋租賃及房屋抵押的一般規(guī)定的表述中，正確的為（）。

A.如李某轉售該房屋時，該房屋仍在租賃期內，則原租賃協(xié)議繼續(xù)履行
B.如果張某無正當理由閑置該房屋6個月以上，李某有權終止租賃合同
C.李某轉讓該房屋時，應通知張某，張某有權優(yōu)先購買
D.如果李某在租賃期內辦理抵押貸款，不需要告知張某

4.多項選擇題李某在2015年7月在一物業(yè)管理比較完善的小區(qū)內購得一套普通住宅，李某還有其他家庭住房，就將本套住宅出租給張某居住。2018年7月，李某又將該套住宅高于購買價轉售出去。關于李某和張某簽訂的租賃合同的表述，錯誤的為（）。

A.租賃合同約定的租賃期限不得超過15年
B.李某和張某不必向建設主管部門履行登記備案手續(xù)
C.張某取得的是房屋所有權
D.商品房租賃合同是諾成、雙務、有償?shù)暮贤?/p>