問答題

2014年甲企業(yè)擁有的部分房產的具體情況如下： 
（1）年初對一棟原值為150萬元的A廠房進行擴建，3月底完工并辦理驗收手續(xù)，增加房產原值50萬元。 
（2）年初將一棟原值為180萬元的B房產用于對外投資聯(lián)營，不承擔投資風險，當年取得固定收益60萬元。 
（3）5月31日簽訂房屋租賃合同，將原值為120萬元的C倉庫從6月1日起對外出租，租期一年，每月租金3000元。 
（其他相關資料：當地政府規(guī)定計算房產余值的扣除比例為30%）

計算B房產2014年應繳納的房產稅。

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2.多項選擇題根據契稅暫行條例的有關規(guī)定，下列關于土地使用權交換、房屋交換的相關稅務處理，說法正確的有（）

A.土地使用權交換、房屋交換，其計稅依據為所交換的土地使用權、房屋的價格差額
B.土地使用權交換、房屋交換，交換價格相等時，免征契稅
C.土地使用權交換、房屋交換，交換價格不等時，由多交付貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益的一方繳納契稅
D.土地使用權交換、房屋交換，交換價格不等時，由多收取貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益的一方繳納契稅

3.多項選擇題根據契稅暫行條例的有關規(guī)定，下列關于契稅的退還，說法正確的有（）

A.對已繳納契稅的購房單位和個人，在辦理房屋權屬變更登記后退房的，退還已納契稅
B.對已繳納契稅的購房單位和個人，在未辦理房屋權屬變更登記前退房的，退還已納契稅
C.對已繳納契稅的購房單位和個人，在辦理房屋權屬變更登記后退房的，不退還已納契稅
D.對已繳納契稅的購房單位和個人，在未辦理房屋權屬變更登記前退房的，不退還已納契稅

4.多項選擇題根據房產稅法的有關規(guī)定，個人所有的下列房產中，免征房產稅的有（）

A.個人所有的面積為90平方米以上的非營業(yè)用房
B.個人所有的面積為90平方米以下的非營業(yè)用房
C.個人對外出租的房產
D.個人所有的營業(yè)用房

5.多項選擇題根據房產稅法的規(guī)定，下列說法正確的有（）

A.融資租賃的房產，合同未約定開始日的，由承租人自合同簽訂的次月起依照房產余值繳納房產稅
B.融資租賃的房產，合同約定開始日的，由承租人自融資租賃合同約定開始日的次月起依照房產余值繳納房產稅
C.對出租房產，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期間由使用人按照房產原值繳納房產稅
D.對出租房產，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期間由產權所有人按照房產原值繳納房產稅