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開發(fā)利潤率通常選擇房地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)某類房地產(chǎn)的平均投資利潤率。
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最佳開發(fā)利用方式是指可獲取最大盈利的開發(fā)方式。
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開發(fā)經(jīng)營期通常包括前期、開發(fā)建造期和銷售期。
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假設(shè)開發(fā)法只適用于待開發(fā)土地的評估。
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運用收益折現(xiàn)法評估房地產(chǎn)的價值只需要測算房地產(chǎn)的第一年收益。
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如果土地利余使用權(quán)年限比建筑物剩余壽命長,則以建筑物利余壽命為房地產(chǎn)總的收益年限。
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折現(xiàn)率的本質(zhì)是投資者期望報酬率。
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在計算房地產(chǎn)的凈收益時,出租型房地產(chǎn)與直接經(jīng)營型房地產(chǎn)的項目構(gòu)成是完全不同的。
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從來源角度講,利息和利潤具有相同的本質(zhì)。
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當建筑物的維護保養(yǎng)比正常維護保養(yǎng)好或經(jīng)過更新改造時,實際已使用年限與名義已使用年限相當。
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利用成本法估測實體性貶值,確定已使用年限一般采用實際已使用年限。
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