山西住院醫(yī)師兒科免疫、變態(tài)反應(yīng)、結(jié)締組織病章節(jié)練習(xí)(2016.10.08)

來(lái)源：考試資料網(wǎng)

1.判斷題為幫助房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行投資決策，應(yīng)用收益法對(duì)擬開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目進(jìn)行投資價(jià)值評(píng)估時(shí)，應(yīng)采用與該項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)程度相對(duì)應(yīng)的社會(huì)一般收益率作為折現(xiàn)率的選取標(biāo)準(zhǔn)。（）

參考答案：錯(cuò)誤

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2 某房地產(chǎn)商以2000萬(wàn)元購(gòu)置一幢寫字樓，當(dāng)時(shí)年通貨膨脹率為2％，一年后該寫字樓售出時(shí)，房地產(chǎn)商收回資金2200萬(wàn)元，同類投資的平均社會(huì)報(bào)酬率是10%，則該房地產(chǎn)商投資凈收益是（）萬(wàn)元。

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3 收益期限應(yīng)在估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)（）的基礎(chǔ)上，結(jié)合房地產(chǎn)剩余經(jīng)濟(jì)壽命來(lái)確定。

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4.判斷題由于房地產(chǎn)的壽命長(zhǎng)久，占用收益性房地產(chǎn)不僅現(xiàn)在能獲得收益，而且能期望在未來(lái)持續(xù)獲得收益。（）

參考答案：正確

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5 某宗房地產(chǎn)正常情況下年總收益為140萬(wàn)元，年總費(fèi)用40萬(wàn)元，報(bào)酬率為12%，現(xiàn)已使用了5年，該宗房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)壽命為50年，土地使用期限為40年，出讓合同約定建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿需要無(wú)償收回建設(shè)用地使用權(quán)時(shí)，建筑物也無(wú)償收回。則該宗房地產(chǎn)的現(xiàn)實(shí)總價(jià)為（）萬(wàn)元。

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6.判斷題市場(chǎng)提取法求出的報(bào)酬率反映的是人們頭腦中過(guò)去而非未來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)判斷，它可能不是估價(jià)對(duì)象未來(lái)各期收益風(fēng)險(xiǎn)的可靠指針。（）

參考答案：正確

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7 某商品住宅總價(jià)為98萬(wàn)元，首付款為30％，其余為抵押貸款，貸款期限為15年，按月等額還本利息，貸款年利率為7.5％，自有資金資本化率為8％。則其綜合資本化率為（）。

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8.判斷題抵押貸款剩余技術(shù)是已知抵押貸款金額求取自有資金權(quán)益價(jià)值的剩余技術(shù)。（）

參考答案：錯(cuò)誤

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9.判斷題某寫字樓預(yù)計(jì)持有兩年后出售，持有期的凈收益每年216萬(wàn)元，出售時(shí)的價(jià)格為5616萬(wàn)元，資本化率為8%，則該寫字樓目前的收益價(jià)格為5200萬(wàn)元。（）

參考答案：正確

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10.判斷題運(yùn)營(yíng)費(fèi)用與會(huì)計(jì)上的成本費(fèi)用有所不同，是從估價(jià)角度出發(fā)的，不包含所得稅、會(huì)計(jì)上的折舊費(fèi)、房地產(chǎn)改擴(kuò)建費(fèi)用。（）

參考答案：錯(cuò)誤

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