房地產(chǎn)估價(jià)師風(fēng)險(xiǎn)分析與決策單項(xiàng)選擇題每日一練(2019.01.20)

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1 盈虧平衡分析結(jié)果顯示：甲項(xiàng)目當(dāng)售價(jià)下降30％，成本上升60％時(shí)，開發(fā)利潤(rùn)（稅前）為0，乙項(xiàng)目當(dāng)售價(jià)下降20％，開發(fā)利潤(rùn)（稅前）為0，因此，在抵御售價(jià)和成本變動(dòng)能力的風(fēng)險(xiǎn)的能力方面（）。

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2 某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)投資開發(fā)一占地面積為30000平米的住宅項(xiàng)目，容積率為3.0，預(yù)計(jì)總開發(fā)成本為45000萬(wàn)元，營(yíng)業(yè)稅金及附加為銷售收入的5.5%，如要實(shí)現(xiàn)30%的成本利潤(rùn)率，則住宅的平均銷售單價(jià)為()元/m。(2012年真題)

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3 目前關(guān)于選擇房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資本化率的常用辦法是選取若干個(gè)參照項(xiàng)目的實(shí)際凈租金收入與()的比值，取其平均值作為評(píng)估項(xiàng)目的資本化率。

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4 多因素敏感性分析一般是在單因素敏感性分析基礎(chǔ)上進(jìn)行的，多因素敏感性分析須進(jìn)一步假定同時(shí)變動(dòng)的幾個(gè)因素都是（），且各因素發(fā)生變化的概率相同。

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5 在對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行多因素敏感性分析時(shí)，通常假定同時(shí)變化的幾個(gè)因素發(fā)生變化的概率相同，而且是()的。(2012年真題)

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