房地產(chǎn)估價師主要估價方法在房地產(chǎn)估價中的運用問答題每日一練(2019.03.11)

來源：考試資料網(wǎng)

1.問答題可修復(fù)與不可修復(fù)的含義及其判定標(biāo)準是什么？在計算建筑物折舊中作此兩種區(qū)分有何意義？

參考答案：修復(fù)是指恢復(fù)到新的或相當(dāng)于新的狀況，有的是修理，有的是更換。預(yù)計修復(fù)所必需的費用小于或等于修復(fù)所能帶來的房地產(chǎn)價值增加額...

2.問答題某地塊土地使用權(quán)擬采用招投標(biāo)形式出讓，該地塊為某市區(qū)中的熟地，其用途為商業(yè)、辦公及公寓住宅的綜合樓，土地使用年限為50年。某開發(fā)公司擬出資受讓該地塊土地使用權(quán)，然后進行房地產(chǎn)開發(fā)并出售，現(xiàn)其委托評估機構(gòu)評估其投標(biāo)的報價。問該報價應(yīng)采用何種估價方法為宜？在評估過程中還可以使用哪些估價方法？

參考答案：評估機構(gòu)為開發(fā)商投標(biāo)報價，對該地塊最適宜用假設(shè)開發(fā)法，即將估價對象預(yù)期開發(fā)完成后的價值（樓價），減去后續(xù)必要支出及應(yīng)得利...

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3.問答題什么是選取可比實例的分配法？

參考答案：如果估價對象為單獨的土地或單獨的建筑物，而缺少相應(yīng)的交易實例，但有類似的土地與建筑物綜合體的交易實例時，則可將此土地與建...

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4.問答題建筑物的重新購建價格為何是全新狀況下的？而土地的重新購建價格為何是價值時點狀況下的？

參考答案：

建筑物的重新購建價格是全新狀況下的價格，未扣除折舊；而土地的增減價因素一般已考慮在其重新購建價格中。

5.問答題某舊建筑物現(xiàn)在的價值是否可能大于它原來新的時候的價值？如果可能，出現(xiàn)這種情況的主要原因是什么？

參考答案：可能。主要有以下三種原因：一是物質(zhì)方面升值。是指建筑物在實體方面的多于正常的養(yǎng)護投入使房屋價值增加。比如在房屋平均正常維...

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