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房地產(chǎn)估價師
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每日一練
章節(jié)練習
房地產(chǎn)估價師主要估價方法在房地產(chǎn)估價中的運用問答題每日一練(2019.01.23)
來源：考試資料網(wǎng)
1.問答題
某城市舊城區(qū)有一閑置的2層居住小樓，獨門獨院，請寫出用收益法評估時的估價技術路線。
參考答案：
估價對象目前為閑置的二層小樓，雖然目前沒有實際收益，但其類似房地產(chǎn)有收益，因此可以將其設想為出租的情況下來運用收益法估價...
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2.問答題
計算房地、土地、建筑物重新購建價格的思路分別是什么？
參考答案：
計算房地的重新購建價格有兩大路徑：一是模擬房地產(chǎn)開發(fā)商的房地產(chǎn)開發(fā)過程，采用成本法來計算；二是先計算土地的重新購建價格，...
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3.問答題
建筑物經(jīng)濟壽命結束的時間與土地使用年限屆滿的時間不一致時，收益期限應如何確定？
參考答案：
對于土地與建筑物合成體的估價對象，取建筑物剩余經(jīng)濟壽命和土地使用權剩余期限中短者為收益期限。如果是建筑物的剩余經(jīng)濟壽命晚...
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4.問答題
可修復與不可修復的含義及其判定標準是什么？在計算建筑物折舊中作此兩種區(qū)分有何意義？
參考答案：
修復是指恢復到新的或相當于新的狀況，有的是修理，有的是更換。預計修復所必需的費用小于或等于修復所能帶來的房地產(chǎn)價值增加額...
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5.問答題
實際收益與客觀收益的含義、區(qū)別及其運用是什么？
參考答案：
房地產(chǎn)的收益可分為實際收益和客觀收益。實際收益是在現(xiàn)狀下實際取得的收益，一般來說它不能直接用于估價。因為具體經(jīng)營者的經(jīng)營...
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