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房地產(chǎn)估價(jià)師

房地產(chǎn)估價(jià)師假設(shè)開(kāi)發(fā)法及其運(yùn)用判斷題每日一練(2019.05.08)

來(lái)源：考試資料網(wǎng)

1.判斷題開(kāi)發(fā)利潤(rùn)測(cè)算只有在傳統(tǒng)方法中才需要。（）

2.判斷題假設(shè)開(kāi)發(fā)法用于投資分析與用于估價(jià)的不同之處是：在選取有關(guān)參數(shù)和測(cè)算有關(guān)數(shù)值時(shí)，投資分析是站在某個(gè)特定投資者的立場(chǎng)上，而估價(jià)是站在一般投資者的立場(chǎng)上。（）

參考答案：錯(cuò)誤

3.判斷題假設(shè)開(kāi)發(fā)法用于估價(jià)和用于投資分析都是站在一個(gè)具體的投資者的立場(chǎng)。（）

參考答案：錯(cuò)誤

4.判斷題對(duì)開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值、開(kāi)發(fā)成本等的測(cè)算，在傳統(tǒng)方法中是根據(jù)開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況作出的。（）

參考答案：錯(cuò)誤

5.判斷題折現(xiàn)率是在采用現(xiàn)金流量折現(xiàn)法時(shí)需要確定的一個(gè)重要參數(shù)，與報(bào)酬資本化法中的報(bào)酬率的性質(zhì)和求取方法相同，具體應(yīng)等同于同一市場(chǎng)上類(lèi)似房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目所要求的平均報(bào)酬率，它體現(xiàn)了資金的利率和開(kāi)發(fā)利潤(rùn)率兩部分。（）

參考答案：正確

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