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房地產(chǎn)估價(jià)師

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房地產(chǎn)估價(jià)師市場(chǎng)法及其運(yùn)用問答題每日一練(2019.05.09)

來源：考試資料網(wǎng)

1.問答題實(shí)物狀況、權(quán)益狀況和區(qū)位狀況比較和調(diào)整的內(nèi)容分別為哪些？

參考答案：實(shí)物狀況是對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格有影響的房地產(chǎn)實(shí)物因素的狀況。
權(quán)益狀況是對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格有影響的房地產(chǎn)權(quán)益因素的狀況。

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2.問答題為什么要建立比較基準(zhǔn)？建立比較基準(zhǔn)包括哪些方面？

參考答案：選取了可比實(shí)例之后，一般應(yīng)先對(duì)這些可比實(shí)例的成交價(jià)格進(jìn)行換算處理，對(duì)價(jià)格表達(dá)方式進(jìn)行“標(biāo)準(zhǔn)化”，...

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3.問答題交易情況修正系數(shù)為什么要以正常價(jià)格為基準(zhǔn)來確定？

參考答案：在交易情況修正中之所以要以正常價(jià)格為基準(zhǔn)，是因?yàn)椴捎檬袌?chǎng)法估價(jià)要求選取多個(gè)可比實(shí)例。這樣，如果以正常價(jià)格為基準(zhǔn)，只會(huì)有一...

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4.問答題如何進(jìn)行交易情況、交易日期、房地產(chǎn)狀況修正

參考答案：在估價(jià)實(shí)務(wù)進(jìn)行交易情況修正要注意剔除非正常交易情況，具體的修正方法有兩種即百分率法和差額法;進(jìn)行交易日期修正的方法有兩種...

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5.問答題為什么要統(tǒng)一付款方式并以成交日期一次性付清為基準(zhǔn)？

參考答案：付款期限長(zhǎng)短、付款次數(shù)、每筆付款金額在付款期限內(nèi)分布的不同，導(dǎo)致實(shí) 際價(jià)格也會(huì)有所不同。具體通過折現(xiàn)方式計(jì)算。

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