房地產(chǎn)估價(jià)師收益法及其運(yùn)用問(wèn)答題每日一練(2019.05.12)

來(lái)源：考試資料網(wǎng)

1.判斷題資本化率與報(bào)酬率都是將房地產(chǎn)的凈收益轉(zhuǎn)換為價(jià)值的比率，但兩者有很大的區(qū)別。

2.判斷題對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)，將資金購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)獲取收益，與將資金存入銀行獲取利息所起的作用是等同的。（）

3 某宗收益性房地產(chǎn)60年土地使用權(quán)，報(bào)酬率為10%的價(jià)格為5000元／m²，則該宗房地產(chǎn)40年土地使用權(quán)，報(bào)酬率為12%的價(jià)格為（）元／m²。

4 已知某收益性房地產(chǎn)40年土地使用權(quán)的價(jià)格為4000元/m²，對(duì)應(yīng)的報(bào)酬率為6%，假設(shè)土地使用權(quán)為50年，試求其報(bào)酬率為8%下的價(jià)格為（）。

5 （）不但考慮房地產(chǎn)租金以外的收入，還考慮了房地產(chǎn)的空置率。

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