宁国都颈装饰工程有限公司
網(wǎng)站首頁
考試題庫
在線模考
智能家居
網(wǎng)課試題
問&答
熱門試題
登錄 |
注冊
網(wǎng)站首頁
考試題庫
熱門試題
智能家居
網(wǎng)課試題
高等教育自學(xué)考試(自考)
題庫首頁
在線???/a>
每日一練
章節(jié)練習(xí)
00122房地產(chǎn)評(píng)估問答題每日一練(2020.05.27)
來源:考試資料網(wǎng)
1.問答題
期房與現(xiàn)房的價(jià)格孰高孰低?
參考答案:
在期房與現(xiàn)房同品質(zhì)(包括質(zhì)量、功能、環(huán)境和物業(yè)管理等)下,期房價(jià)格低于現(xiàn)房價(jià)格。以可以出租的公寓來看,由于買現(xiàn)房可以立即...
點(diǎn)擊查看完整答案
2.問答題
某公司購買一宗房地產(chǎn),土地使用期限為40年,不可續(xù)期,至今已使用了8年。該宗房地產(chǎn)當(dāng)時(shí)在正常情況下第一年獲得凈收益6萬元,以后每年凈收益增長2%,從第8年開始,凈收益保持穩(wěn)定,該宗房地產(chǎn)的報(bào)酬率為7%。則該宗房地產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)收益價(jià)格為多少萬元?
參考答案:
P=6×(F/P,2%,7) ×(P/A,7%,32)=87萬元
3.問答題
已知某收益性房地產(chǎn)的收益期限為50年,報(bào)酬率為8%時(shí)的價(jià)格為4000元/m
2
;如果該房地產(chǎn)的剩余收益期限為40年,報(bào)酬率為6%,則其價(jià)格為多少元/m
2
?
參考答案:
(1)年純收益A=4000÷(P/A,8%,50)=326.97元
(2)評(píng)估價(jià)格=326.97×(P/A,6...
點(diǎn)擊查看完整答案
4.問答題
某幢寫字樓,建筑物重新購建價(jià)格為2000萬元,經(jīng)濟(jì)壽命為50年,有效經(jīng)過年數(shù)為10年。其中,門窗等損壞的修復(fù)費(fèi)用為10萬元;裝修的重置價(jià)格為200萬元,平均壽命為5年,有效經(jīng)過年數(shù)為4年;設(shè)備的重置價(jià)格為250萬元,平均壽命為15年,有效經(jīng)過年數(shù)為9年。假設(shè)殘值率均為零,則該幢寫字樓的物質(zhì)折舊額為多少萬元。
參考答案:
物質(zhì)折舊=(2000÷50×10)+10+(200÷5×4)+(250÷15×9)=620萬元
5.問答題
某寫字樓預(yù)計(jì)持有兩年后出售,持有期的凈收益每年216萬元,出售時(shí)的價(jià)格為5616萬元,報(bào)酬率為8%,則該寫字樓目前的收益價(jià)格為多少萬元?
參考答案:
P=216×(P/A,8%,2)+5616÷(1+8%)2=385+4815=5200萬元
临泉县
|
深州市
|
阜南县
|
麦盖提县
|
佛冈县
|
麟游县
|
盱眙县
|
鹿邑县
|
和静县
|
赤峰市
|
姜堰市
|
温泉县
|
阆中市
|
禹城市
|
乡宁县
|
沾化县
|
绵阳市
|
西和县
|
漳州市
|
阳城县
|
大厂
|
松原市
|
鄂尔多斯市
|
光山县
|
巫山县
|
聊城市
|
合山市
|
五台县
|
樟树市
|
双桥区
|
潞城市
|
鄂州市
|
南部县
|
洮南市
|
察雅县
|
南通市
|
河源市
|
商南县
|
江都市
|
皮山县
|
和静县
|