單項選擇題某建筑物的建筑面積100m2，單位建筑面積的重置價格為500元/m2，判定其有效年齡為10年，經(jīng)濟壽命為30年，殘值率為5%，則現(xiàn)值為（）元。
A.34256
B.35254
C.35635
D.34167
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1.單項選擇題某舊住宅，測算其重置價格為40萬元，地面、門窗等破舊引起的物質(zhì)折舊為1萬元，因戶型設(shè)計不好、沒有獨用廁所和共用電視天線等導致的功能折舊為6萬元，由于位于城市衰落地區(qū)引起的經(jīng)濟折舊為3萬元，則該舊住宅的折舊總額為（）萬元。
A.10
B.20
C.30
D.40
2.單項選擇題預測某宗房地產(chǎn)未來兩年的凈收益分別為55萬元和60萬元，兩年后的價格比現(xiàn)在的價格上漲5%，該類房地產(chǎn)的報酬率為10%，則該宗房地產(chǎn)現(xiàn)在的價格為（）萬元。
A.735.62
B.658.35
C.689.54
D.753.30
3.單項選擇題某宗房地產(chǎn)的收益期限為38年，通過預測得到其未來5年的凈收益分別為20萬元、22萬元、25萬元、28萬元、30萬元，從未來第6年到第38年每年的凈收益將穩(wěn)定在35萬元左右，該類房地產(chǎn)的報酬率為10%，則該宗房地產(chǎn)的收益價格為（）萬元。
A.350.35
B.300.86
C.320.15
D.310.68
4.單項選擇題運用收益法估價（無論是報酬資本化法還是直接資本化法），需要預測估價對象的未來收益，可用于收益法中轉(zhuǎn)換為價值的未來收益不包括（）。
A.凈運營收益
B.潛在毛收入
C.有效凈收入
D.稅前現(xiàn)金流量
5.單項選擇題某宗房地產(chǎn)預計未來每年的凈收益為8萬元，收益期限可視為無限年，該類房地產(chǎn)的報酬率為8.5%。則該宗房地產(chǎn)的收益價格為（）萬元。
A.94.12
B.95.12
C.96.12
D.97.12
最新試題
假設(shè)租金中包含了家具及電器的使用，則可判定該房地產(chǎn)的價值（）萬元。
題型：單項選擇題
毛租金乘數(shù)法的優(yōu)點是（）。
題型：多項選擇題
居民收入增加對房地產(chǎn)價格的影響程度，主要要看（）。
題型：多項選擇題
王女士在購買此房前也用成本法對本項投資進行了分析，則她判斷的投資價值應(yīng)（）萬元。
題型：單項選擇題
陳某的月租房產(chǎn)支出收入比為（）。
題型：單項選擇題
假設(shè)各項費用在開發(fā)期內(nèi)平均發(fā)生，銀行的貸款年利率為8%，則投資利息為（）萬元。
題型：單項選擇題
用成本法對此房進行估價的結(jié)果是（）萬元。
題型：單項選擇題
未來某一年的某種預期收益通常是采用未來第一年的，收益的種類有（）等。
題型：多項選擇題
經(jīng)濟折舊中的區(qū)位因素包括（）。
題型：多項選擇題
以下關(guān)于房地產(chǎn)價格變動的說法中，正確的有（）。
題型：多項選擇題