多項選擇題毛租金乘數(shù)法的優(yōu)點是（）。

A.方便易行，在市場上較容易獲得房地產(chǎn)的價格和租金資料
B.由于在同一市場上，相似房地產(chǎn)的租金和價格同時受相同的市場力量影響，因此毛租金乘數(shù)是一個比較客觀的數(shù)值
C.注重了房地產(chǎn)租金以外的收入
D.注重了不同房地產(chǎn)空置率和運營費用的差異
E.避免了由于多層次測算可能產(chǎn)生的各種誤差的累計


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1.多項選擇題收益乘數(shù)是采用市場提取法，從與估價對象的收益流量類型等相同的類似房地產(chǎn)的有關資料中求得，收益乘數(shù)具體有（）。

A.凈收益乘數(shù)
B.毛租金乘數(shù)
C.凈租金乘數(shù)
D.潛在毛收入乘數(shù)
E.有效毛收入乘數(shù)

2.多項選擇題未來某一年的某種預期收益通常是采用未來第一年的，收益的種類有（）等。

A.毛租金
B.毛收益
C.凈租金
D.有效毛收入
E.潛在毛收入

3.多項選擇題租賃稅費包括（）。

A.營業(yè)稅
B.租賃手續(xù)費
C.城市維護建設費
D.房地產(chǎn)稅
E.教育費附加

4.多項選擇題運用收益法估價一般步驟包括（）。

A.預測估價對象的未來收益
B.搜集并驗證與估價對象未來預期收益有關的數(shù)據(jù)資料，如估價對象及相似的房地產(chǎn)的收入、費用等數(shù)據(jù)資料
C.對可比實例的成交價格進行適當?shù)奶幚?
D.選用合適的收益法公式計算收益價值
E.求取報酬率或資本化率、收益乘數(shù)

5.多項選擇題按照稅法及中央和地方政府的有關規(guī)定，（）等稅費應由賣方繳納。

A.營業(yè)稅
B.契稅
C.城市維護建設稅
D.補交土地使用權出讓金
E.土地增值稅