單項選擇題某房地產(chǎn)開發(fā)商通過拍賣取得一塊土地，總地價為500萬元，進行商品住宅的開發(fā)，開發(fā)成本為800萬元，開發(fā)期3年，其中向銀行貸款500萬元，管理費用40萬元，銷售稅費60萬元，預(yù)期開發(fā)利潤率為30%，該類商品住宅的平均利潤率為25%。若用成本法對本項投資作出估價，則采用的開發(fā)利潤率為（）。

A.30%
B.25%
C.27.5%
D.視銷售情況而定


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收益乘數(shù)是采用市場提取法，從與估價對象的收益流量類型等相同的類似房地產(chǎn)的有關(guān)資料中求得，收益乘數(shù)具體有（）。

題型：多項選擇題

進行交易情況修正，首先應(yīng)了解有哪些因素可能使可比實例成交價格偏離其正常市場價格，在（）等交易中，成交價格往往會偏離正常市場價格。

題型：多項選擇題

陳某為裝修住宅中的衛(wèi)生間和廚房墻面，到建材市場選購瓷磚，按照材質(zhì)劃分，瓷磚可分為（）。

題型：多項選擇題

假設(shè)本題中所指利潤率為銷售利潤率，則用成本法估算該商品住宅開發(fā)完成后的價值為（）萬元。

題型：單項選擇題

投資利息與會計上的財務(wù)費用不同，包括（），無論它們的來源是借貸資金還是自有資金都應(yīng)計算利息。

題型：多項選擇題

假設(shè)陳某購買該套住宅后可改造為餐館，從收益法的觀點看，決定陳某該房地產(chǎn)價值的主要因素為（）。

題型：多項選擇題

陳某的月租房產(chǎn)支出收入比為（）。

題型：單項選擇題

王女士在購買此房前也用成本法對本項投資進行了分析，則她判斷的投資價值應(yīng)（）萬元。

題型：單項選擇題

該城市當(dāng)年人口自然增長率為（）。

題型：單項選擇題

2年后，王女士欲將此房出售，請估價師評定售價應(yīng)為（）萬元。

題型：單項選擇題