A.1
B.1.2
C.1.5
D.2
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A.利息備付率
B.償債備付率
C.速動比率
D.內(nèi)部收益率
A.財務凈現(xiàn)值
B.財務內(nèi)部收益率
C.動態(tài)投資回收期
D.靜態(tài)投資回收期
A.35％～40％
B.35％～45％
C.40％～45％
D.45％～50％
A.最低投資報酬率
B.最低投資利潤率
C.平均投資報酬率
D.最低投資收益率
A.出租收入=房屋出租租金收入+土地出租租金收入+設備出租收入
B.期間費用=管理費用+銷售費用+財務費用+營業(yè)成本
C.經(jīng)營收入=銷售收入+出租收入+自營收入
D.可供分配利潤=稅后收入-未分配利潤
最新試題
用公式A=Pi（1+i）n／［（1+i）n-1］來分析投資回收與投資回報，Pi就是投資者投入資本金后所獲得的投資回收，Pi/［（1+i）n-1］就是投資者的投資回報。（）
對置業(yè)投資來說，房地產(chǎn)投資的增值和股權增加效果只可在處置（轉讓）物業(yè)時實現(xiàn)。（）
某開發(fā)商獲得某項目用地4200m2，規(guī)劃建設用地面積4000m2，總容積率為6.5，地上建筑容積率為5．0。項目開發(fā)周期為2年，購買土地使用權后半年開始建設，工期為1.5年，購買土地使用權費用為7200萬元，建造成本為4000元/m2（包括勘察設計和前期工程費、建筑安裝工程費用、基礎設施建設費、公共配套設施建設費和開發(fā)期間稅費等其他費用），其他工程費為建造成本的10%，管理費用為土地成本、建造成本和其他工程費的5%，貸款利率為12%，按季計息，融資費用為貸款利息的10%。項目可出租面積系數(shù)為0.85，預計建成后前兩年年租金為2100元／m2，以后逐年提高6%，運營成本占租金收入的12%，空置率為10%，當前房地產(chǎn)投資收益率為15%，土地使用權期限為50年，且土地使用權出讓合同中已約定不可續(xù)期，建筑物為框架結構，試求該項目成本利潤率（假設土地購置費于期初一次性投入，土地管理費在前期均勻投入，建造成本、其他工程費和建設期管理費在建設期內(nèi)均勻投入）。
在房地產(chǎn)開發(fā)投資中當預售商品房時，開發(fā)期與銷售期不會重疊。（）
財務凈現(xiàn)值（FNPV）是指項目按行業(yè)的基準收益率或設定的目標收益率ic，將項目計算期內(nèi)各年的凈現(xiàn)金流量折算成現(xiàn)值之和。（）
某開發(fā)商通過出讓方式以1000元/m2的樓面地價購買了一塊尚未進行拆遷安置補償?shù)膶懽謽怯玫?0年的土地使用權，預計尚需投入的拆遷安置補償和其他土地開發(fā)費用為2000萬元。已知該地塊的規(guī)劃建筑面積為10000m2，建造成本為2500元／m2，專業(yè)人員費用為建造成本的12%，其他工程費用為400元／m2，管理費用為建造成本、專業(yè)人員費用及其他費用之和的5%，銷售費用和銷售稅金分別為總銷售收入的2.5%和6%。如果該項目的開發(fā)周期為36個月，建設周期為24個月，地價款于開發(fā)活動的起始點一次投入，拆遷安置補償及其他土地開發(fā)費用在建設過程開始前均勻投入，建造成本、專業(yè)人員費用、其他工程費用和建設期管理費用在建設期內(nèi)均勻投入，貸款年利率為9%，寫字樓建成后的銷售價格為9600元／m2，試求該項目的開發(fā)商成本利潤率。
房地產(chǎn)置業(yè)投資項目經(jīng)濟評價的靜態(tài)指標有投資利潤率、資本金利潤率和靜態(tài)投資回收期三個。（）
某公司投資2500萬元購買了一棟寫字樓用于出租經(jīng)營，第1年投入裝修費用200萬元，并可獲凈租金收入400萬元，從第2年開始，每年租金收入500萬元，并以5%的速度遞增，該公司于第10年年末將該樓轉售，轉售收入為3500萬元，如果當前房地產(chǎn)市場上寫字樓物業(yè)的投資收益率為20%，試計算該投資項目的財務凈現(xiàn)值和財務內(nèi)部收益率，并判斷該投資項目的可行性。
投資回報主要是指開發(fā)商所投入的總開發(fā)成本的收回。（）
房地產(chǎn)投資項目的財務內(nèi)部收益率肯定要大于或者等于銀行貸款利率。（）