單項選擇題運營費用比率是指投資性物業(yè)中運營費用支出占（）的比率。該比率越高，則預(yù)示著投資項目所獲得的凈經(jīng)營收入越低。
A.毛租金收入
B.潛在租金收入
C.經(jīng)營收入
D.凈收益
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1.單項選擇題某投資者以25萬元購買了一個商鋪單位2年的經(jīng)營權(quán)，第一年凈現(xiàn)金流量可能為：22萬元、18萬元、14萬元，概率分別為0.2、0.6和0.2；第二年凈現(xiàn)金流量可能為28萬元、22萬元和16萬元，概率分別為0.15、0.7和0.15，若折現(xiàn)率為10％。問整個項目壽命周期凈現(xiàn)值的期望值是（）萬元。
A.9.54
B.18
C.22
D.40
2.單項選擇題研究不確定性因素變動引起項目經(jīng)濟效益值變動的范圍或極限值，分析判斷項目承擔(dān)風(fēng)險的能力，這是（）的目的之一。
A.保本點分析
B.敏感性分析
C.現(xiàn)金流量分析
D.統(tǒng)計試驗分析
3.單項選擇題盈虧平衡分析結(jié)果顯示：甲項目當(dāng)售價下降30％，成本上升60％時，開發(fā)利潤（稅前）為0，乙項目當(dāng)售價下降20％，開發(fā)利潤（稅前）為0，因此，在抵御售價和成本變動能力的風(fēng)險的能力方面（）。
A.甲強于乙
B.乙強于甲
C.一樣
D.不能確定
4.單項選擇題盈虧平衡分析的基本方法是建立成本與產(chǎn)量、銷售收入與銷量之間的函數(shù)關(guān)系，通過對這兩個函數(shù)及其圖形的分析，找出（）。
A.平衡點
B.臨界點
C.轉(zhuǎn)折點
D.保本點
5.單項選擇題（）的影響，決定了開發(fā)商利用財務(wù)杠桿的有效性。
A.資本化率
B.容積率
C.租售價格
D.貸款利率
最新試題
盈虧平衡分析就是要找出項目方案的盈虧平衡點。（）
題型：判斷題
解析法和蒙特卡洛模擬法是風(fēng)險分析的兩種主要方法。（）
題型：判斷題
與傳統(tǒng)觀點不同，實物期權(quán)理論認(rèn)為：不確定性帶來機會，不確定性的增加可以帶來更高的價值。（）
題型：判斷題
在風(fēng)險分析中的解析法和蒙特卡洛模擬法，實際上都采用了概率分析，來研究預(yù)測不確定性因素對房地產(chǎn)項目經(jīng)濟效益的影響。（）
題型：判斷題
如果承包合同是一種固定總價合同，則建筑安裝工程費用的變動風(fēng)險由開發(fā)商負(fù)擔(dān)，對承包商基本無影響。（）
題型：判斷題
解析法對隨機的現(xiàn)金流進行概率分布估計，得到凈效益的概率分布。（）
題型：判斷題
商用房地產(chǎn)開發(fā)項目的租售周期，遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于住宅項目。（）
題型：判斷題
房地產(chǎn)投資決策細(xì)分為土地開發(fā)投資決策、房地產(chǎn)開發(fā)投資決策兩種具體類型。（）
題型：判斷題
房地產(chǎn)投資之所以具有期權(quán)性質(zhì)，是因為房地產(chǎn)投資具有可逆性和可延期性。（）
題型：判斷題
最高土地取得價格與實際估測的土地取得價格之間差距越大，開發(fā)項目承受土地取得價格風(fēng)險的能力越大。（）
題型：判斷題