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相似的房地產(chǎn)之間之所以價(jià)格相互牽制、相互接近,是因?yàn)橄嗨频姆康禺a(chǎn)之間具有()。
已知一年期國債年利率為3.31%,貸款年利率為5.43%,投資風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償率為2.23%,管理負(fù)擔(dān)補(bǔ)償率為1.32%,缺乏流動(dòng)性補(bǔ)償率為1.42%,投資帶來的優(yōu)惠率為0.5%,利用累加法計(jì)算的報(bào)酬率為()。
某房地產(chǎn)在未來6年均可以獲得穩(wěn)定的年凈收益為50萬元,預(yù)測(cè)在這6年內(nèi)房地產(chǎn)價(jià)值將上漲20%,報(bào)酬率為10%,若采用直接資本化法評(píng)估該房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值,則資本化率為()。
決定某類房地產(chǎn)供給量的主要直接因素有()。
從理論上講,可按()分?jǐn)偢邔咏ㄖ貎r(jià)。
某宗房地產(chǎn)的報(bào)酬率為7%,收益年限為40年條件下的市場(chǎng)價(jià)值為5500元/M2;若報(bào)酬率為8%,收益年限為30年,則該房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值為()元/M2。
某套住宅的使用面積為100M2,成交總價(jià)為80萬元,其中附帶家具和電器的價(jià)值為2萬元,成交價(jià)款在成交當(dāng)日支付50%,余款一年后支付;假設(shè)年折現(xiàn)率為6%,使用面積與建筑面積的比率為75%,則在成交當(dāng)日以建筑面積計(jì)算的該住宅“純粹”房地產(chǎn)的實(shí)際交易價(jià)格為()元/M2。
運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法評(píng)估時(shí),開發(fā)完成后的價(jià)值不適用()求取。
關(guān)于估價(jià)資料歸檔的說法,錯(cuò)誤的是()。
在原劃撥土地上建造的某辦公樓,建成于2001年8月31日,經(jīng)濟(jì)壽命為60年,后于2011年8月31日補(bǔ)辦了建設(shè)用地使用權(quán)出讓手續(xù),土地使用期限為40年(自2011年8月31日起計(jì)),建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后對(duì)建筑物按殘余價(jià)值給予補(bǔ)償。2012年8月31日對(duì)該辦公樓進(jìn)行評(píng)估,經(jīng)測(cè)算,該辦公樓的土地重新取得價(jià)格為3000萬元,建筑物重置價(jià)格為4500萬元,殘值率為0。該辦公樓在2012年8月31日的評(píng)估價(jià)值為()萬元。