單項選擇題在原劃撥土地上建造的某辦公樓，建成于2001年8月31日，經濟壽命為60年，后于2011年8月31日補辦了建設用地使用權出讓手續(xù)，土地使用期限為40年（自2011年8月31日起計），建設用地使用權期間屆滿后對建筑物按殘余價值給予補償。2012年8月31日對該辦公樓進行評估，經測算，該辦公樓的土地重新取得價格為3000萬元，建筑物重置價格為4500萬元，殘值率為0。該辦公樓在2012年8月31日的評估價值為（）萬元。

A.5850
B.6125
C.6510
D.6675


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4.單項選擇題有效毛收入乘數(shù)法沒有考慮估價對象與類似房地產在（）方面的差異。

A.房地產租金以外的收入
B.運營費用率
C.空置率
D.可出租面積的比率

最新試題

在房地產估價活動中，合法原則的運用主要體現(xiàn)在（）。

題型：單項選擇題

下列房地產價格影響因素中，屬于房地產區(qū)位因素的有（）。

題型：多項選擇題

某宗房地產的報酬率為7%，收益年限為40年條件下的市場價值為5500元/M2；若報酬率為8%，收益年限為30年，則該房地產的市場價值為（）元/M2。

題型：單項選擇題

假設開發(fā)法的傳統(tǒng)方法中，一般不計利息的項目為（）。

題型：單項選擇題

某類房地產2012年1月的市場價格為4230元/M2，2012年9月的市場價格為4654元/M2。根據(jù)上述數(shù)據(jù)，2012年1月至9月，該類房地產市場價格的平均環(huán)比月上漲率為（）。

題型：單項選擇題

采用長期趨勢法估價時，決定直線趨勢法公式V=a+bX中的常數(shù)a、b的因素應是（）。

題型：單項選擇題

某套住宅的使用面積為100M2，成交總價為80萬元，其中附帶家具和電器的價值為2萬元，成交價款在成交當日支付50%，余款一年后支付；假設年折現(xiàn)率為6%，使用面積與建筑面積的比率為75%，則在成交當日以建筑面積計算的該住宅“純粹”房地產的實際交易價格為（）元/M2。

題型：單項選擇題

在估價報告中合理且有依據(jù)地說明估價假設，其主要作用有（）。

題型：多項選擇題

某房地產開發(fā)項目的土地使用期限為50年，項目建設期為5年，自估價時點至建成還需2.5年，建成后的建筑面積為11000M2，年凈收益為350萬元，若報酬率為7%，折現(xiàn)率為10%，建筑物經濟壽命與土地使用期限同時結束，則建成后的房地產于估價時點的價值為（）萬元。

題型：單項選擇題

某商業(yè)用途房地產未來第一年的凈收益為30萬元，此后每年的凈收益在上一年的基礎上減少24萬元，該房地產的合理經營期限為（）年。

題型：單項選擇題