00122房地產(chǎn)評(píng)估章節(jié)練習(xí)(2019.09.24)

來源：考試資料網(wǎng)

1 企業(yè)作為一類特殊的資產(chǎn)，具有（）等特點(diǎn)。

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2.判斷題企業(yè)的凈資產(chǎn)收益率與凈資產(chǎn)利潤率之間的區(qū)別是，前者是企業(yè)利潤總額與企業(yè)凈資產(chǎn)之比，后者是企業(yè)的凈利潤與企業(yè)凈資產(chǎn)之比。

參考答案：錯(cuò)誤

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3.填空題固定紅利模型是評(píng)估人員對(duì)評(píng)估股票（）。

參考答案：預(yù)計(jì)收益的客觀認(rèn)定

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4.判斷題資產(chǎn)評(píng)估是一項(xiàng)國際性的社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。

參考答案：正確

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5.填空題運(yùn)用基準(zhǔn)地價(jià)修正法評(píng)估時(shí)進(jìn)行的交易日期修正，是將（）在其基準(zhǔn)日期的值調(diào)整為評(píng)估時(shí)點(diǎn)的值。

參考答案：基準(zhǔn)地價(jià)

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6.判斷題在成本法中，只有貸款計(jì)算利息，而自有資金則無需計(jì)算利息。

參考答案：錯(cuò)誤

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7.判斷題中國資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)是1993年12月正式成立，標(biāo)志著我國資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)已逐步從政府直接管理向行業(yè)自律性管理過渡。

參考答案：正確

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8.填空題某低值易耗品，原價(jià)800元，預(yù)計(jì)使用10個(gè)月，現(xiàn)在已經(jīng)使用了6個(gè)月，該低值易耗品的現(xiàn)行市價(jià)為1400元，則確定的低值易耗品的評(píng)估值為（）。

參考答案：560元

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9 某建筑物實(shí)際經(jīng)過年數(shù)為10年，估價(jià)人員現(xiàn)場查勘后認(rèn)為該建筑物建筑設(shè)計(jì)過時(shí)和維修保養(yǎng)差造成功能折舊和物質(zhì)折舊高于正常建筑物，判斷其有效經(jīng)過年數(shù)為18年，剩余經(jīng)濟(jì)壽命為22年，殘值率為4%，用直線法計(jì)算該建筑物的成新率為（）。

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10.判斷題土地的自然供給和經(jīng)濟(jì)供給都是有彈性的。

參考答案：錯(cuò)誤

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