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房地產估價師
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每日一練
章節(jié)練習
房地產估價師主要估價方法在房地產估價中的運用問答題每日一練(2019.01.11)
來源：考試資料網
1.問答題
可修復與不可修復的含義及其判定標準是什么？在計算建筑物折舊中作此兩種區(qū)分有何意義？
參考答案：
修復是指恢復到新的或相當于新的狀況，有的是修理，有的是更換。預計修復所必需的費用小于或等于修復所能帶來的房地產價值增加額...
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2.問答題
建筑物經濟壽命結束的時間與土地使用年限屆滿的時間不一致時，收益期限應如何確定？
參考答案：
對于土地與建筑物合成體的估價對象，取建筑物剩余經濟壽命和土地使用權剩余期限中短者為收益期限。如果是建筑物的剩余經濟壽命晚...
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3.問答題
什么是資本化率？資本化率與報酬率的區(qū)別與相互間關系是什么？
參考答案：
資本化率是房地產的某種年收益與其價格的比率，即：資本化率=年收益／價格；報酬率是投資回報與投資的比率，即：報酬率=投資回...
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4.問答題
計算房地、土地、建筑物重新購建價格的思路分別是什么？
參考答案：
計算房地的重新購建價格有兩大路徑：一是模擬房地產開發(fā)商的房地產開發(fā)過程，采用成本法來計算；二是先計算土地的重新購建價格，...
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5.問答題
如何利用收益法評估承租人權益的價值？
參考答案：
承租人權益的價值等于剩余租賃期限內租約租金與同期市場租金的差異經折現后的現值。如果租約租金低于市場租金，則承租人權益就有...
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