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房地產(chǎn)估價(jià)師
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房地產(chǎn)估價(jià)師主要估價(jià)方法在房地產(chǎn)估價(jià)中的運(yùn)用問答題每日一練(2019.01.16)
來源：考試資料網(wǎng)
1.問答題
建筑物經(jīng)濟(jì)壽命結(jié)束的時(shí)間與土地使用年限屆滿的時(shí)間不一致時(shí)，收益期限應(yīng)如何確定？
參考答案：
對(duì)于土地與建筑物合成體的估價(jià)對(duì)象，取建筑物剩余經(jīng)濟(jì)壽命和土地使用權(quán)剩余期限中短者為收益期限。如果是建筑物的剩余經(jīng)濟(jì)壽命晚...
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2.問答題
由營業(yè)收入計(jì)算凈收益為什么要扣除歸屬于其他資本或經(jīng)營的收益？
參考答案：
房地產(chǎn)的凈收益，實(shí)質(zhì)上是房地產(chǎn)本身所帶來的收益；運(yùn)營費(fèi)用，實(shí)質(zhì)上包括兩部分內(nèi)容：一是維持房地產(chǎn)正常生產(chǎn)、經(jīng)營或使用所必須...
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3.問答題
什么是資本化率？資本化率與報(bào)酬率的區(qū)別與相互間關(guān)系是什么？
參考答案：
資本化率是房地產(chǎn)的某種年收益與其價(jià)格的比率，即：資本化率=年收益／價(jià)格；報(bào)酬率是投資回報(bào)與投資的比率，即：報(bào)酬率=投資回...
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4.問答題
實(shí)際收益與客觀收益的含義、區(qū)別及其運(yùn)用是什么？
參考答案：
房地產(chǎn)的收益可分為實(shí)際收益和客觀收益。實(shí)際收益是在現(xiàn)狀下實(shí)際取得的收益，一般來說它不能直接用于估價(jià)。因?yàn)榫唧w經(jīng)營者的經(jīng)營...
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5.問答題
某城市舊城區(qū)有一閑置的2層居住小樓，獨(dú)門獨(dú)院，請(qǐng)寫出用收益法評(píng)估時(shí)的估價(jià)技術(shù)路線。
參考答案：
估價(jià)對(duì)象目前為閑置的二層小樓，雖然目前沒有實(shí)際收益，但其類似房地產(chǎn)有收益，因此可以將其設(shè)想為出租的情況下來運(yùn)用收益法估價(jià)...
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