單項選擇題某宗房地產(chǎn)，建筑面積500m2，重置價格為7000元／m2，預(yù)計年凈收益為8萬元。房地產(chǎn)收益年限為30年，房地產(chǎn)的報酬率為10%，則該房地產(chǎn)的收益價格為（）萬元。
A.375.41
B.350
C.342
D.75.41
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1.單項選擇題某商店的建筑面積為1000m2，其經(jīng)濟壽命為40年，土地使用年限為50年，從2006年10月1日起計。2008年10月1日某公司與該商店所有權(quán)人簽訂了租賃合同，租期20年，月租金為150元／m2，租金支付方式為每2年一次性支付，支付時間為第2年末，市場上類似商店目前正常的月租金為200元／m2，支付方式為每年年末一次性支付，預(yù)計類似商店正常月租金每年遞增5%，一般租賃經(jīng)營的運營費用率為租金收入的30%，房地產(chǎn)的報酬率為8%。則該公司2012年10月1日承租人的權(quán)益價值為（）萬元。
A.198.65
B.583.75
C.678.36
D.959.52
2.單項選擇題某宗房地產(chǎn)預(yù)計未來每年的凈收益為8萬元，收益期限可視為無限年，該類房地產(chǎn)的報酬率為10%，則該宗房地產(chǎn)的收益價格為（）萬元。
A.78
B.79
C.80
D.81
3.單項選擇題某宗房地產(chǎn)的土地使用年限為40年，包括土地開發(fā)和房屋建造過程，至今已有8年，建筑物剩余經(jīng)濟壽命晚于建設(shè)用地使用權(quán)剩余年限結(jié)束，且出讓合同約定建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿需要無償收回建設(shè)用地使用權(quán)時，建筑物也無償收回，預(yù)計該宗房地產(chǎn)正常情況下的年有效毛收入為100萬元，運營費用率為40%，該類房地產(chǎn)的報酬率為8%，該宗房地產(chǎn)的收益價格為（）萬元。
A.457.40
B.476.98
C.686.10
D.715.48
4.單項選擇題某商鋪的收益年限為30年，同土地使用權(quán)年限相同。年有效毛收入為6000元／m2。假設(shè)凈收益率為75%，報酬率為10%，則該商鋪目前的價值為（）元/m2。
A.14140
B.42421
C.56561
D.60000
5.單項選擇題某房地產(chǎn)在正常情況下，每年可獲得有效毛收入30萬元，運營費用需要10萬元，該房地產(chǎn)的報酬率為10%，該房地產(chǎn)所在的土地是通過有償出讓獲得使用權(quán)的，在價值時點建設(shè)用地使用權(quán)剩余年限為40年，建筑物剩余經(jīng)濟壽命晚于建設(shè)用地使用權(quán)剩余年限結(jié)束，且出讓合同約定建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿需要無償收回建設(shè)用地使用權(quán)時，建筑物也無償收回，則該宗房地產(chǎn)的收益價格為（）萬元。
A.180
B.196
C.200
D.300
最新試題
不同地區(qū)、不同時期、不同性質(zhì)、不同用途的房地產(chǎn)，同一類型房地產(chǎn)的不同權(quán)益、不同收益類型、由于投資的風(fēng)險不同，報酬率是不盡相同的。因此，在估價中并不存在一個統(tǒng)一不變的報酬率數(shù)值。（）
題型：判斷題
出租的房地產(chǎn)凈收益如何測算？
題型：問答題
哪些房地產(chǎn)適用收益法估價？
題型：問答題
投資回收與投資回報有何異同？
題型：問答題
對于同一地區(qū)、同一時期的房地產(chǎn)，其資本化率相同。（）
題型：判斷題
收益法估價需要具備哪些條件？
題型：問答題
抵押貸款剩余技術(shù)對測算抵押房地產(chǎn)的自有資金權(quán)益價值特別有用。（）
題型：判斷題
商業(yè)經(jīng)營的房地產(chǎn)凈收益如何測算？
題型：問答題
收益法估價的操作步驟是什么？
題型：問答題
實際收益和客觀收益的含義及其區(qū)別是什么？
題型：問答題