單項(xiàng)選擇題某房地產(chǎn)年有效租金收入為1000萬(wàn)元，年運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為500萬(wàn)元，該類房地產(chǎn)的折現(xiàn)率為8%年有效租金收入逐年遞增的比率為2%，年運(yùn)營(yíng)費(fèi)用逐年遞減的比率為1%，該房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值為（）萬(wàn)元。

A.9523.81
B.4444.44
C.1111.11
D.2857.14


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1.單項(xiàng)選擇題折現(xiàn)率是將未來(lái)各期間房地產(chǎn)的預(yù)期收益換算為評(píng)估時(shí)點(diǎn)價(jià)值的比率，其與產(chǎn)總的收益年限收益風(fēng)險(xiǎn)的關(guān)系是（）

A.收益風(fēng)險(xiǎn)越小折現(xiàn)率越大
B.收益風(fēng)險(xiǎn)越大折現(xiàn)率越小
C.收益風(fēng)險(xiǎn)越大折現(xiàn)率越大
D.收益風(fēng)險(xiǎn)越與折現(xiàn)率越無(wú)關(guān)

2.單項(xiàng)選擇題預(yù)期收益是收益法評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)值的重要因素，其是（）

A.房地產(chǎn)的實(shí)際收益
B.房地產(chǎn)的客觀收益
C.房地產(chǎn)的歷史收益
D.房地產(chǎn)的真實(shí)收益

3.單項(xiàng)選擇題房地產(chǎn)評(píng)估中的貶值注重的是（）

A.價(jià)值的減價(jià)修正
B.原始取得價(jià)值的攤銷與回收
C.重置價(jià)值的攤銷與回收
D.原始取得價(jià)值的減價(jià)修正

4.單項(xiàng)選擇題建筑物的名義已使用年限（）

A.大于實(shí)際已使用年限
B.等于實(shí)際已使用年限
C.小于實(shí)際已使用年限
D.大于、小于或等于實(shí)際使用年限