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在原劃撥土地上建造的某辦公樓，建成于2001年8月31日，經(jīng)濟壽命為60年，后于2011年8月31日補辦了建設(shè)用地使用權(quán)出讓手續(xù)，土地使用期限為40年（自2011年8月31日起計），建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后對建筑物按殘余價值給予補償。2012年8月31日對該辦公樓進行評估，經(jīng)測算，該辦公樓的土地重新取得價格為3000萬元，建筑物重置價格為4500萬元，殘值率為0。該辦公樓在2012年8月31日的評估價值為（）萬元。

對運用各種估價方法測算估價對象價值的要求不包括（）。

某房地產(chǎn)在未來6年均可以獲得穩(wěn)定的年凈收益為50萬元，預測在這6年內(nèi)房地產(chǎn)價值將上漲20%，報酬率為10%，若采用直接資本化法評估該房地產(chǎn)的市場價值，則資本化率為（）。

已知一年期國債年利率為3.31%，貸款年利率為5.43%，投資風險補償率為2.23%，管理負擔補償率為1.32％，缺乏流動性補償率為1.42%，投資帶來的優(yōu)惠率為0.5%，利用累加法計算的報酬率為（）。

下列估價目的中，對已出租的房地產(chǎn)應考慮租約影響的有（）。

市場法中權(quán)益狀況調(diào)整的內(nèi)容包括（）。

于同一房地產(chǎn)，關(guān)于開發(fā)利潤率大小的說法，錯誤的有（）。

下列房地產(chǎn)價格影響因素中，屬于房地產(chǎn)區(qū)位因素的有（）。

某幢辦公樓應配置電梯，但實際未安裝，現(xiàn)單獨增加電梯（包括土建工程費用、電梯購置與安裝費用等）需要100萬元。類似帶電梯的辦公樓的重置價格為2500萬元，其中電梯配置費用為90萬元，扣除因沒有電梯引起的折舊后，該辦公樓的價值為（）萬元。

下列估價目的中，對已被查封的房地產(chǎn)應視為未被查封的房地產(chǎn)來估價的有（）。