不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估章節(jié)練習(xí)(2020.05.29)

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1.判斷題土地增值收益=（土地取得費(fèi)+土地開(kāi)發(fā)費(fèi)+稅費(fèi)+投資利潤(rùn)）×土地增值收益率。

2.問(wèn)答題今有一平房，基地面積150m²，建筑面積100m²，土地使用權(quán)年限60年，從1990年5月20日起計(jì)。該建筑于1991年5月20日建成投入使用，耐用年限60年。建筑物原值500元/m²，殘值率為2%。此平房出租每月租金2000元，押金1萬(wàn)元，押金運(yùn)用收益率8%。報(bào)酬率10%。租金損失準(zhǔn)備金按1個(gè)月租金收入計(jì)提。稅費(fèi)包括房產(chǎn)稅、營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育附加稅，四稅合計(jì)為年租金的收入的17.5%。管理費(fèi)按年租金收入的5%y計(jì)提，維修費(fèi)和保險(xiǎn)費(fèi)均按建筑物原值的2%計(jì)提。試根據(jù)上述資料，評(píng)估該出租房屋2003年5月20日的價(jià)格。

參考答案：（1）求潛在的毛收入 2000×12+10000×8%=24800（元）
（2）求有效毛收入&ens...

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3.判斷題一份完整的估價(jià)報(bào)告內(nèi)容包括：封面、目錄、估價(jià)師聲明、估價(jià)的假設(shè)和限制提案件、估價(jià)結(jié)果報(bào)告和附件。

參考答案：錯(cuò)誤

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4 某城市2000年和2005年普通商品房的平均價(jià)格分別是3500元/m²和4800元/m²，采用平均發(fā)展速度法預(yù)測(cè)2008年的價(jià)格最接近于（）元/m²。

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5.判斷題從估價(jià)目的和估價(jià)結(jié)果的形式看，市場(chǎng)比較法除了可以用于評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格外，還可以用于評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)的租金，也可應(yīng)用于其它方法中有關(guān)參數(shù)的求取。

參考答案：正確

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6.問(wèn)答題某建筑物總建筑面積500平方米，現(xiàn)時(shí)重置價(jià)格每平方米1000元，耐用年限50年，殘值率5%，尚可使用30年。試估計(jì)該建筑物的現(xiàn)時(shí)總價(jià)和單價(jià)。

參考答案：

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7 下列不動(dòng)產(chǎn)中，適用于用市場(chǎng)比較法進(jìn)行價(jià)格評(píng)估的是（）。

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8.判斷題土地的自然特性包括不可移動(dòng)性、耐久性、個(gè)別性、用途多樣性。

參考答案：錯(cuò)誤

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9.判斷題在我國(guó)，單項(xiàng)房屋估價(jià)主要采用房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的規(guī)范格式。不動(dòng)產(chǎn)整體估價(jià)和單項(xiàng)土地估價(jià)主要采用土地估價(jià)的規(guī)范格式。

參考答案：錯(cuò)誤

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10 進(jìn)行交易情況修正是排除交易行為中的一些特殊因素所造成的可比實(shí)例成交價(jià)格偏差，將其成交價(jià)格修正為正常價(jià)格。交易行為中的特殊因素有（）。

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