問答題某房地產(chǎn)占地面積2580m2，建筑面積9440m2，每層建筑面積2360m2。其中，一、二層為出租商鋪，三、四層為出租住房。為了估價其市場買賣價格，估價人員運用收益法對一層的出租商鋪進行了估價（估價方法正確），確定其價值時點的價格為12666元/m2。根據(jù)當(dāng)?shù)厣虡I(yè)用房樓層價格變化規(guī)律（一、二層差價2%，二、三層差價5%，三、四層差價2%），判斷出二層價格為12309元/m2，三層價格為11694元／m2，四層價格為11460元/m2，從而得出估價對象房地產(chǎn)的市場價格為：（12566+12309+11694+11460）×2360=113348440（元）。試問：如此確定的最終結(jié)果是否正確？為什么？

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1.單項選擇題采用長期趨勢法估價時，決定直線趨勢法公式V=a+bX中的常數(shù)a、b的因素應(yīng)是（）。

A.房地產(chǎn)的歷史價格資料
B.房地產(chǎn)的現(xiàn)時價格資料
C.房地產(chǎn)的未來價格資料
D.房地產(chǎn)的歷史、現(xiàn)時和未來價格資料的總和

5.多項選擇題關(guān)于房地產(chǎn)估價報告簽名、蓋章的說法，正確的有（）。

A.注冊房地產(chǎn)估價師可以蓋個人印章不簽名
B.注冊房地產(chǎn)估價師可以只簽名不蓋個人印章
C.至少有兩名注冊房地產(chǎn)估價師簽名
D.法定代表人或執(zhí)行合伙人必須簽名
E.房地產(chǎn)估價機構(gòu)必須加蓋公章

7.多項選擇題市場法中權(quán)益狀況調(diào)整的內(nèi)容包括（）。

A.土地使用期限
B.容積率
C.土地開發(fā)程度
D.房屋空間布局
E.地役權(quán)設(shè)立

8.多項選擇題于同一房地產(chǎn)，關(guān)于開發(fā)利潤率大小的說法，錯誤的有（）。

A.銷售利潤率小于投資利潤率
B.投資利潤率小于成本利潤率
C.成本利潤率小于直接成本利潤率
D.直接成本利潤率小于銷售利潤率
E.年利潤率小于總利潤率

9.多項選擇題下列房地產(chǎn)價格影響因素中，屬于房地產(chǎn)區(qū)位因素的有（）。

A.稅收政策
B.城市規(guī)劃調(diào)整
C.環(huán)境狀況
D.城市基礎(chǔ)設(shè)施狀況
E.匯率

10.單項選擇題運用假設(shè)開發(fā)法評估時，開發(fā)完成后的價值不適用（）求取。

A.市場法
B.成本法
C.收益法
D.長期趨勢法

最新試題

在原劃撥土地上建造的某辦公樓，建成于2001年8月31日，經(jīng)濟壽命為60年，后于2011年8月31日補辦了建設(shè)用地使用權(quán)出讓手續(xù)，土地使用期限為40年（自2011年8月31日起計），建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后對建筑物按殘余價值給予補償。2012年8月31日對該辦公樓進行評估，經(jīng)測算，該辦公樓的土地重新取得價格為3000萬元，建筑物重置價格為4500萬元，殘值率為0。該辦公樓在2012年8月31日的評估價值為（）萬元。

題型：單項選擇題

某房地產(chǎn)在未來6年均可以獲得穩(wěn)定的年凈收益為50萬元，預(yù)測在這6年內(nèi)房地產(chǎn)價值將上漲20%，報酬率為10%，若采用直接資本化法評估該房地產(chǎn)的市場價值，則資本化率為（）。

題型：單項選擇題

評估一宗房地產(chǎn)的價值，估價方法的選用主要取決于（）。

題型：多項選擇題

對運用各種估價方法測算估價對象價值的要求不包括（）。

題型：單項選擇題

市場法中權(quán)益狀況調(diào)整的內(nèi)容包括（）。

題型：多項選擇題

運用假設(shè)開發(fā)法評估時，開發(fā)完成后的價值不適用（）求取。

題型：單項選擇題

在房地產(chǎn)估價活動中，合法原則的運用主要體現(xiàn)在（）。

題型：單項選擇題

基準(zhǔn)地價修正法評估國有建設(shè)用地使用權(quán)價值應(yīng)具備的條件有（）。

題型：多項選擇題

相似的房地產(chǎn)之間之所以價格相互牽制、相互接近，是因為相似的房地產(chǎn)之間具有（）。

題型：單項選擇題

假設(shè)開發(fā)法評估待開發(fā)土地價值時，選取最佳的開發(fā)利用方式包括選取最佳的（）。

題型：多項選擇題